Rua Alsacia, 280 (Campo Belo)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 211 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.624/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 233 mil
42 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 211 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.624/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 233 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.624/m²
Unidade típica
R$ 236 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.315/m² – R$ 5.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 211 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.476/m²
Financiadas26%
  1. 08/05/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202423 m²R$ 210.505R$ 9.152/m²
  2. 04/03/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 449.550R$ 5.994/m²
  3. 25/03/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
  4. 05/03/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
  5. 02/02/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
  6. 20/01/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 192 mil (74%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
  7. 15/12/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 198 mil (82%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
  8. 23/12/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
  9. 23/12/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 205.620R$ 4.896/m²
  10. 29/12/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202421 m²R$ 120.000R$ 5.714/m²
  11. 05/11/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 180 mil (80%)46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
  12. 31/10/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 150 mil (63%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
  13. 10/09/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 176 mil (100%)21 m²R$ 176.000R$ 8.381/m²
  14. 14/08/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 249.000R$ 5.413/m²
  15. 30/07/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
  16. 02/05/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 295.000R$ 3.882/m²
  17. 22/05/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
  18. 03/04/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
  19. 13/03/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202423 m²R$ 188.100R$ 8.178/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
563 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~13 unidades de 42 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 352 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
11 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
23
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20252026
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PeríodoEste prédioRua
2025R$ 5.413/m² · 13R$ 5.413/m² · 13
2026R$ 5.743/m² · 6R$ 5.743/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101513 vendas20252026
Ver tabela
202513 vendas · R$ 5.413/m²
20266 vendas · R$ 5.743/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 5.476/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.941/m² – R$ 4.188/m²1
R$ 4.188/m² – R$ 4.435/m²1
R$ 4.435/m² – R$ 4.681/m²1
R$ 4.681/m² – R$ 4.928/m²3
R$ 4.928/m² – R$ 5.175/m²0
R$ 5.175/m² – R$ 5.421/m²1
R$ 5.421/m² – R$ 5.668/m²4
R$ 5.668/m² – R$ 5.915/m²3
R$ 5.915/m² – R$ 6.161/m²1
R$ 6.161/m² – R$ 6.408/m²0
R$ 6.408/m² – R$ 6.655/m²0
R$ 6.655/m² – R$ 6.901/m²0
R$ 6.901/m² – R$ 7.148/m²0
R$ 7.148/m² – R$ 7.395/m²0
R$ 7.395/m² – R$ 7.641/m²0
R$ 7.641/m² – R$ 7.888/m²0
R$ 7.888/m² – R$ 8.135/m²0
R$ 8.135/m² – R$ 8.381/m²2
R$ 8.381/m² – R$ 8.628/m²0
R$ 8.628/m² – R$ 8.875/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,8%
  • Minha Casa Minha Vida22,7%
  • Consórcio45,4%
  • Sem financiamento informado6385%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,8%R$ 1,3 mi
Minha Casa Minha Vida22,7%R$ 500 mil
Consórcio45,4%R$ 896 mil
Sem financiamento informado6385%R$ 12,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7476%
  • Cessões de direitos11%
  • Dação, permuta e outros onerosos2223%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7476%R$ 15,1 mi
Cessões de direitos11%R$ 128 mil
Dação, permuta e outros onerosos2223%R$ 3,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3334%
  • Residencial horizontal1111%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria5355%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3334%R$ 6,3 mi
Residencial horizontal1111%R$ 2,2 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria5355%R$ 9,8 mi

Calculadora

R$ 236.196R$ 5.624/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alsacia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 254Casa2R$ 5.696/m²R$ 803 mil
Nº 285Casa1R$ 4.070/m²R$ 456 mil
Nº 298Casa1R$ 8.959/m²R$ 1,2 mi
Nº 300Casa3R$ 7.838/m²R$ 1,2 mi
Nº 302Casa1R$ 11.359/m²R$ 1,4 mi
Nº 304Casa1R$ 9.247/m²R$ 1,4 mi
Nº 308Casa1R$ 8.118/m²R$ 1,2 mi
Nº 310Casa2R$ 5.636/m²R$ 857 mil
Nº 312Casa2R$ 8.609/m²R$ 1,3 mi
Nº 314Casa4R$ 8.913/m²R$ 1,2 mi

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