Avenida Professor Vicente Rao (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Professor Vicente Rao, no Campo Belo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1921, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.192/m²30 vendas · mediana R$ 2 mi (252 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Loja 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/11/2025Avenida Professor Vicente Rao, 735LojaLoja · construído em 198745,4% transferido310 m²R$ 800.000—
- 19/11/2025Avenida Professor Vicente Rao, 735LojaLoja · construído em 198754,6% transferido310 m²R$ 800.000—
- 22/12/2021Avenida Professor Vicente Rao, 783LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1999480 m²R$ 4.422.749R$ 9.214/m²
- 13/02/2020Avenida Professor Vicente Rao, 877LojaLoja · construído em 1980371 m²R$ 2.000.000R$ 5.391/m²
- 02/08/2018Avenida Professor Vicente Rao, 2285LojaLoja · construído em 198450% transferido743 m²R$ 1.350.000—
- 16/05/2018Avenida Professor Vicente Rao, 837LojaLoja · construído em 2005278 m²R$ 786.200R$ 2.828/m²
- 16/05/2018Avenida Professor Vicente Rao, 887LojaLoja · construído em 197685 m²R$ 213.800R$ 2.515/m²
- 21/02/2018Avenida Professor Vicente Rao, 857LojaLoja · construído em 2011120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 27/12/2013Avenida Professor Vicente Rao, 1451LT 8 A 11 QDLoja · construído em 2014208 m²R$ 2.160.000R$ 10.385/m²
- 15/05/2013Avenida Professor Vicente Rao, 1329LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 200150% transferido1.495 m²R$ 148.845—
- 03/02/2011Avenida Professor Vicente Rao, 2285LojaLoja · construído em 1984743 m²R$ 1.840.000R$ 2.476/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.476/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.923/m² · 26 |
| 2013 | R$ 10.385/m² · 1 | R$ 2.792/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 2.363/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.404/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 4.757/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 5.636/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 4.217/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 4.738/m² · 33 |
| 2020 | R$ 5.391/m² · 1 | R$ 6.691/m² · 29 |
| 2021 | R$ 9.214/m² · 1 | R$ 5.456/m² · 46 |
| 2022 | — | R$ 7.377/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 6.786/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 6.327/m² · 39 |
| 2025 | — | R$ 6.194/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 5.056/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 10.385/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.391/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.214/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70827%
- Anos 80620%
- Anos 9013,3%
- 2000–2009930%
- 2010 em diante620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 27% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 20% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 30% | R$ 12,5 mi |
| 2010 em diante | 6 | 20% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 24 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 30,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal930%
- Comercial vertical26,7%
- Comercial horizontal1343%
- Barracão, oficina, armazém e indústria620%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 30% | R$ 6,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,7% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 43% | R$ 21,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 20% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Vicente Rao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 13.281/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 837 | Loja | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 857 | Loja | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 679 mil |
| Nº 877 | Loja | 1 | R$ 9.401/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 887 | Loja | 1 | R$ 4.878/m² | R$ 415 mil |
| Nº 935 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1405 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.210/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1451 | Loja | 1 | R$ 26.732/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1921 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.863/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1955 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.021/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1987 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 777 mil |
| Nº 2009 | Casa | 2 | R$ 6.986/m² | R$ 866 mil |
| Nº 2087 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 648 mil |
| Nº 2103 | Casa | 1 | R$ 8.290/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2215 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 623 mil |
| Nº 2285 | Loja | 1 | R$ 8.856/m² | R$ 6,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Vicente Rao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Vicente Rao?
A Avenida Professor Vicente Rao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Vicente Rao?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida Professor Vicente Rao vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Vicente Rao?
É o nº 1921, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Vicente Rao?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Avenida Professor Vicente Rao, no Campo Belo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.