Rua Luís Alberto Martins (Butantã)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Luís Alberto Martins, no Butantã, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.646/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 240, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.646/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 357 mil
- ~135 m²
Preço mediano · Casa
R$ 17.903/m²9 vendas · mediana R$ 1,9 mi (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.831/m² – R$ 19.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 13.146/m²
Financiadas14%
- 29/06/2026Rua Luís Alberto Martins, 231CasaResidência · construído em 195983 m²R$ 3.200.000R$ 38.554/m²
- 29/04/2025Rua Luís Alberto Martins, 190CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 651 mil (70%)357 m²R$ 930.000R$ 2.605/m²
- 24/01/2025Rua Luís Alberto Martins, 261LT 26 QD XXVResidência · construído em 195990 m²R$ 2.450.000R$ 27.222/m²
- 22/01/2025Rua Luís Alberto Martins, 201CasaResidência · construído em 1959151 m²R$ 1.750.000R$ 11.589/m²
- 21/11/2024Rua Luís Alberto Martins, 241CasaResidência · construído em 1977168 m²R$ 2.470.000R$ 14.702/m²
- 08/11/2024Rua Luís Alberto Martins, 213CasaResidência · construído em 2023179 m²R$ 1.700.000R$ 9.497/m²
- 04/09/2024Rua Luís Alberto Martins, 209213.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202048,11% transferido348 m²R$ 1.160.000—
- 06/09/2024Rua Luís Alberto Martins, 209213.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferido348 m²R$ 840.000—
- 19/04/2024Rua Luís Alberto Martins, 273CasaResidência · construído em 195998 m²R$ 1.700.000R$ 17.347/m²
- 21/03/2024Rua Luís Alberto Martins, 221CasaResidência · construído em 195976 m²R$ 1.200.000R$ 15.789/m²
- 04/03/2024Rua Luís Alberto Martins, 281CasaResidência · construído em 19791,66% transferido122 m²R$ 22.411—
- 26/02/2024Rua Luís Alberto Martins, 303CasaResidência · construído em 1959105 m²R$ 1.650.000R$ 15.714/m²
- 07/11/2023Rua Luís Alberto Martins, 295CasaResidência · construído em 196989 m²R$ 1.610.000R$ 18.090/m²
- 28/08/2023Rua Luís Alberto Martins, 313CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 2.400.000R$ 34.286/m²
- 11/08/2022Rua Luís Alberto Martins, 337CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 2.200.000R$ 31.429/m²
- 23/06/2022Rua Luís Alberto Martins, 349CasaResidência · construído em 195986 m²R$ 2.200.000R$ 25.581/m²
- 24/05/2022Rua Luís Alberto Martins, 359CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 2.070.000R$ 29.571/m²
- 30/05/2022Rua Luís Alberto Martins, 160CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 315 mil (49%)94 m²R$ 644.000R$ 6.851/m²
- 07/03/2022Rua Luís Alberto Martins, 371CasaResidência · construído em 1994180 m²R$ 1.500.000R$ 8.333/m²
- 06/12/2021Rua Luís Alberto Martins, 36CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 03/07/2017Rua Luís Alberto Martins, 209CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020348 m²R$ 500.000R$ 1.437/m²
- 31/03/2017Rua Luís Alberto Martins, 349CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 300 mil (41%)86 m²R$ 735.000R$ 8.547/m²
- 30/09/2014Rua Luís Alberto Martins, 221CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 400 mil (68%)76 m²R$ 585.000R$ 7.697/m²
- 02/08/2013Rua Luís Alberto Martins, 337CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 01/10/2012Rua Luís Alberto Martins, 231CasaResidência · construído em 195983 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 7.229/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 8.571/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 7.697/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.992/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 7.750/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 8.333/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 18.090/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 15.714/m² · 5 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 11.589/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 7.229/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.697/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.992/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.750/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 18.090/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 15.714/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 11.589/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692140%
- Anos 7023,8%
- Anos 802547%
- Anos 9011,9%
- 2010 em diante47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 40% | R$ 28,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 3,8% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 25 | 47% | R$ 8,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 7,5% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
- Sem financiamento informado2876%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 24% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 76% | R$ 36,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5196%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 96% | R$ 44,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 17 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 216 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2343%
- Residencial horizontal2649%
- Comercial horizontal47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 43% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 49% | R$ 35,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7,5% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.879.797R$ 17.903/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Alberto Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 10.366/m² | R$ 829 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.804/m² | R$ 828 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 2.483/m² | R$ 864 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 10.792/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 15.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 15.913/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 22 | R$ 2.646/m² | R$ 357 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 16.706/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 30.140/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 19.763/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 21.417/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 17.903/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.206/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 16.662/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 23.766/m² | R$ 2 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 10.709/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Alberto Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Alberto Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Alberto Martins é de R$ 2.646/m², 45% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Alberto Martins?
Um apartamento típico de 135 m² na Rua Luís Alberto Martins vale cerca de R$ 357 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Alberto Martins?
É o nº 240, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Alberto Martins?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Luís Alberto Martins, no Butantã, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.