Rua Engenheiro Bianor, 50 (Butantã)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.571/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 442 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.571/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 442 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.300/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.205/m² – R$ 8.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.797/m²
Financiadas35%
- 10/07/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 580.000R$ 9.667/m²
- 31/07/2026AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 304.960R$ 5.169/m²
- 08/06/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 435.000R$ 9.063/m²
- 08/05/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 08/04/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 560.000R$ 9.492/m²
- 06/02/2026AP 1617Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 314.490R$ 5.330/m²
- 06/02/2026AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 314.490R$ 5.242/m²
- 26/01/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 16/10/2025AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 500.000R$ 8.475/m²
- 23/10/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 449 mil (100%)48 m²R$ 449.000R$ 9.354/m²
- 06/09/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 420.000R$ 7.119/m²
- 28/02/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 538.000R$ 8.967/m²
- 24/01/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 560.000R$ 9.333/m²
- 31/01/2025AP 1318Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 540.000R$ 9.000/m²
- 28/11/2024AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 527.300R$ 8.937/m²
- 05/07/2024AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 17/06/2024AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 213 mil (42%)59 m²R$ 510.000R$ 8.644/m²
- 06/06/2024AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 425.000R$ 8.854/m²
- 12/04/2024AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 505.000R$ 8.417/m²
- 19/04/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 12/03/2024AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 314.490R$ 5.330/m²
- 07/02/2024AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
- 20/02/2024AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 296.707R$ 4.945/m²
- 20/02/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 291.911R$ 4.948/m²
- 26/01/2024AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 328 mil (80%)59 m²R$ 410.000R$ 6.949/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.552 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~25 unidades de 59 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 940 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
88 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 202 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.653/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.184/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.773/m² · 8 |
| 2021 | — | R$ 4.580/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 4.635/m² · 16 |
| 2023 | R$ 5.351/m² · 22 | R$ 5.407/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.292/m² · 11 | R$ 5.815/m² · 31 |
| 2025 | R$ 8.983/m² · 6 | R$ 6.775/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.999/m² · 8 | R$ 5.330/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.292/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.983/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.999/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.946/m² – R$ 5.178/m² | 3 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.409/m² | 4 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.641/m² | 0 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.872/m² | 1 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.104/m² | 0 |
| R$ 6.104/m² – R$ 6.335/m² | 0 |
| R$ 6.335/m² – R$ 6.567/m² | 0 |
| R$ 6.567/m² – R$ 6.798/m² | 0 |
| R$ 6.798/m² – R$ 7.030/m² | 2 |
| R$ 7.030/m² – R$ 7.261/m² | 1 |
| R$ 7.261/m² – R$ 7.492/m² | 1 |
| R$ 7.492/m² – R$ 7.724/m² | 0 |
| R$ 7.724/m² – R$ 7.955/m² | 0 |
| R$ 7.955/m² – R$ 8.187/m² | 1 |
| R$ 8.187/m² – R$ 8.418/m² | 1 |
| R$ 8.418/m² – R$ 8.650/m² | 2 |
| R$ 8.650/m² – R$ 8.881/m² | 2 |
| R$ 8.881/m² – R$ 9.113/m² | 4 |
| R$ 9.113/m² – R$ 9.344/m² | 1 |
| R$ 9.344/m² – R$ 9.576/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8633%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado17266%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 33% | R$ 31,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 172 | 66% | R$ 60,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26198%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 261 | 98% | R$ 92,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4876%
- Comercial vertical1016%
- Terreno34,8%
- Outras23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 76% | R$ 18,6 mi |
| Comercial vertical | 10 | 16% | R$ 4 mi |
| Terreno | 3 | 4,8% | R$ 2,3 mi |
| Outras | 2 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 6.300/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Bianor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Outros | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 6 | R$ 5.093/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 17.420/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 26 | R$ 5.584/m² | R$ 246 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 59 | R$ 6.300/m² | R$ 535 mil |
| Nº 148 | Casa | 3 | R$ 10.697/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 8.718/m² | R$ 2 mi |