Rua Engenheiro Bianor, 137 (Butantã)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.300/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.300/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 535 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.300/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.205/m² – R$ 8.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.875/m²
Financiadas16%
- 17/07/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 29/06/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 29/04/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 630.000R$ 6.300/m²
- 24/03/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (56%)80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 25/02/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 246 mil (50%)80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 08/12/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 23/10/2025AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 540.000R$ 6.750/m²
- 02/07/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 325.924R$ 4.074/m²
- 18/06/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 670.000R$ 6.700/m²
- 27/06/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 25/04/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 387.500R$ 9.451/m²
- 29/11/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 308.000R$ 3.850/m²
- 29/11/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 308.000R$ 3.850/m²
- 19/11/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 193.223R$ 4.713/m²
- 01/08/2024AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 500.000R$ 12.195/m²
- 08/08/2024AP 415Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (50%)80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 31/07/2024AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 575.000R$ 7.188/m²
- 20/06/2024AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2020135 m²R$ 1.000.000R$ 7.407/m²
- 29/05/2024AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 437.276R$ 4.373/m²
- 29/05/2024AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 437.276R$ 4.373/m²
- 01/03/2024AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202041 m²R$ 540.000R$ 13.171/m²
- 09/02/2024AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (54%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 29/02/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2020135 m²R$ 624.916R$ 4.629/m²
- 12/01/2024AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 615.000R$ 7.688/m²
- 06/09/2023AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2020135 m²R$ 628.842R$ 4.658/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.881 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~22 unidades de 80 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.097 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
10 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.653/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.184/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.773/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.580/m² · 14 | R$ 4.580/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.635/m² · 14 | R$ 4.635/m² · 16 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 7 | R$ 5.407/m² · 36 |
| 2024 | R$ 4.713/m² · 13 | R$ 5.815/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.725/m² · 6 | R$ 6.775/m² · 16 |
| 2026 | R$ 6.125/m² · 5 | R$ 5.330/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.725/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.850/m² – R$ 4.294/m² | 3 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.737/m² | 6 |
| R$ 4.737/m² – R$ 5.181/m² | 2 |
| R$ 5.181/m² – R$ 5.624/m² | 1 |
| R$ 5.624/m² – R$ 6.068/m² | 0 |
| R$ 6.068/m² – R$ 6.512/m² | 2 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.955/m² | 4 |
| R$ 6.955/m² – R$ 7.399/m² | 1 |
| R$ 7.399/m² – R$ 7.842/m² | 2 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.286/m² | 0 |
| R$ 8.286/m² – R$ 8.730/m² | 0 |
| R$ 8.730/m² – R$ 9.173/m² | 0 |
| R$ 9.173/m² – R$ 9.617/m² | 1 |
| R$ 9.617/m² – R$ 10.060/m² | 0 |
| R$ 10.060/m² – R$ 10.504/m² | 0 |
| R$ 10.504/m² – R$ 10.948/m² | 0 |
| R$ 10.948/m² – R$ 11.391/m² | 0 |
| R$ 11.391/m² – R$ 11.835/m² | 0 |
| R$ 11.835/m² – R$ 12.278/m² | 1 |
| R$ 12.278/m² – R$ 12.722/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)910%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado7889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 10% | R$ 4,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 89% | R$ 32 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8896%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 96% | R$ 37,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 875 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6571%
- Comercial vertical2729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 71% | R$ 30,2 mi |
| Comercial vertical | 27 | 29% | R$ 9,6 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 6.300/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Bianor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 47 | R$ 8.571/m² | R$ 442 mil |
| Nº 77 | Outros | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 6 | R$ 5.093/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 17.420/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 26 | R$ 5.584/m² | R$ 246 mil |
| Nº 148 | Casa | 3 | R$ 10.697/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.541/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 8.718/m² | R$ 2 mi |