Rua Abadia dos Dourados (Butantã)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Abadia dos Dourados, no Butantã, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.008/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 20, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.008/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 469 mil
- ~156 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.846/m²3 vendas · mediana R$ 615 mil (260 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~260 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.753/m² – R$ 7.414/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.066/m²
Financiadas0%
- 29/04/2026Rua Abadia dos Dourados, 398CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990277 m²R$ 460.000R$ 1.661/m²
- 19/12/2025Rua Abadia dos Dourados, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967260 m²R$ 1.000.000R$ 3.846/m²
- 12/11/2025Rua Abadia dos Dourados, 151CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197056 m²R$ 615.000R$ 10.982/m²
- 15/07/2025Rua Abadia dos Dourados, 608CasaResidência · construído em 1980149 m²R$ 745.000R$ 5.000/m²
- 23/03/2023Rua Abadia dos Dourados, 56VL INDIANAResidência · construído em 1983192 m²R$ 1.050.000R$ 5.469/m²
- 19/08/2020Rua Abadia dos Dourados, 6CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 900.000R$ 15.000/m²
- 19/03/2019Rua Abadia dos Dourados, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 03/05/2018Rua Abadia dos Dourados, 504CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 333.698R$ 2.781/m²
- 26/04/2016Rua Abadia dos Dourados, 455CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2012300 m²R$ 810.000R$ 2.700/m²
- 28/04/2016Rua Abadia dos Dourados, 534CasaResidência · construído em 1992140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 23/09/2013Rua Abadia dos Dourados, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973105 m²R$ 265.000R$ 2.524/m²
- 19/05/2011Rua Abadia dos Dourados, 93CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
- 10/03/2011Rua Abadia dos Dourados, 454CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197550% transferido141 m²R$ 210.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.882/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.524/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.493/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 2.781/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 15.000/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 1.661/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 15.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.661/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,1%
- Anos 70515%
- Anos 80412%
- Anos 901648%
- 2000–200913%
- 2010 em diante515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 15% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 16 | 48% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 552 mil |
| 2010 em diante | 5 | 15% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado2080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 16% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 80% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 15,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 808 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1749%
- Residencial horizontal1440%
- Comercial horizontal12,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Terreno25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 49% | R$ 6,8 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 40% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 552 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 264 mil |
| Terreno | 2 | 5,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.000.000R$ 3.846/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Abadia dos Dourados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 22.184/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 20 | Apartamento | 12 | R$ 3.008/m² | R$ 469 mil |
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 687 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 581 mil |
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.591/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 13.861/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 11.726/m² | R$ 657 mil |
| Nº 253 | Terreno | 1 | R$ 1.293/m² | R$ 490 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 474 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.902/m² | R$ 515 mil |
| Nº 435 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.025/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.648/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 565 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 1 mi |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 795 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abadia dos Dourados
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abadia dos Dourados?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Abadia dos Dourados é de R$ 3.008/m², 38% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Abadia dos Dourados?
Um apartamento típico de 156 m² na Rua Abadia dos Dourados vale cerca de R$ 469 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abadia dos Dourados?
É o nº 20, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abadia dos Dourados?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Abadia dos Dourados, no Butantã, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.