Rua Abadia dos Dourados, 20 (Butantã)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.008/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 156 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.008/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 469 mil (156 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.008/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.990/m² – R$ 3.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 628 mil
Mediana da listaR$ 2.628/m²
Financiadas30%
- 26/08/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido158 m²R$ 190.000—
- 18/06/2025APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1999160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 07/02/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1999156 m²R$ 425.000R$ 2.724/m²
- 30/08/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1999156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 06/05/2022APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (58%)160 m²R$ 475.000R$ 2.969/m²
- 18/10/2021APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 195 mil (49%)160 m²R$ 395.000R$ 2.469/m²
- 18/03/2020APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 413 mil (66%)224 m²R$ 628.000R$ 2.804/m²
- 03/04/2019APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1999156 m²R$ 380.000R$ 2.436/m²
- 13/11/2018APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1999156 m²R$ 380.000R$ 2.436/m²
- 17/09/2018APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1999160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 18/02/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (38%)156 m²R$ 400.000R$ 2.564/m²
- 10/02/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1999158 m²R$ 333.000R$ 2.108/m²
- 07/04/2011APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1999164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.103 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,3 mi
~54 unidades de 156 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 814 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 1.220/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.108/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.624/m² · 2 | R$ 2.624/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 2.436/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 2.469/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.768/m² · 2 | R$ 2.768/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.768/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 256 mil |
Calculadora
R$ 469.235R$ 3.008/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Abadia dos Dourados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 22.184/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 687 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 581 mil |
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.591/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 13.861/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 11.726/m² | R$ 657 mil |
| Nº 253 | Terreno | 1 | R$ 1.293/m² | R$ 490 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 474 mil |