Rua da Alfandega, 82 (Brás)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 282 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.261/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 227 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 282 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.261/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 227 mil (101 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.159/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.790/m² – R$ 4.697/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 1.992/m²
Financiadas—
- 25/04/2024A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1949104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 30/01/2024A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 194997 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
404 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
~12 unidades de 101 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 370 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 2.802/m² · 46 |
| 2018 | — | R$ 3.027/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.149/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.684/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.076/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 3.363/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 3.232/m² · 26 |
| 2024 | R$ 1.992/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 3.982/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 4.040/m² · 5 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda457%
- Operações societárias229%
- Dação, permuta e outros onerosos114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 57% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 29% | R$ 544 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 14% | R$ 290 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical571%
- Comercial vertical229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 71% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 29% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 4.159/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Alfandega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 5.917/m² | R$ 1 mi |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 149 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.965/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 550 mil |
| Nº 188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 423 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 1.418/m² | R$ 425 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 320 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 1,5 mi |