Rua José Monteiro (Belém)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua José Monteiro, no Belém, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.153/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 315, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.153/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 205 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.153/m²3 vendas · mediana R$ 205 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 205 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.992/m² – R$ 2.615/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.090/m²
Financiadas36%
- 30/04/2026Rua José Monteiro, 316A3 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 193795 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 21/11/2025Rua José Monteiro, 273APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 164 mil (80%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 21/02/2024Rua José Monteiro, 315AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1954106 m²R$ 171.000R$ 1.613/m²
- 27/08/2023Rua José Monteiro, 315AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 170 mil (77%)106 m²R$ 220.000R$ 2.075/m²
- 17/02/2023Rua José Monteiro, 315AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1954106 m²R$ 165.000R$ 1.557/m²
- 08/09/2022Rua José Monteiro, 315AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 165.000R$ 1.473/m²
- 13/12/2021Rua José Monteiro, 315AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1954106 m²R$ 148.750R$ 1.403/m²
- 24/09/2021Rua José Monteiro, 273AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (80%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 29/06/2021Rua José Monteiro, 315AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 192 mil (80%)112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²
- 19/02/2021Rua José Monteiro, 315AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 150 mil (60%)113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 01/12/2020Rua José Monteiro, 315AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 230.000R$ 2.035/m²
- 24/11/2020Rua José Monteiro, 315AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 166.000R$ 1.469/m²
- 24/11/2020Rua José Monteiro, 315AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 160.000R$ 1.429/m²
- 10/07/2020Rua José Monteiro, 315AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1954112 m²R$ 110.000R$ 982/m²
- 26/11/2019Rua José Monteiro, 316A1 APTO 218Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 120.000R$ 1.395/m²
- 31/10/2019Rua José Monteiro, 315AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 110.000R$ 973/m²
- 31/10/2019Rua José Monteiro, 315AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1954113 m²R$ 110.000R$ 973/m²
- 04/09/2017Rua José Monteiro, 273APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197467 m²R$ 197.000R$ 2.940/m²
- 02/05/2016Rua José Monteiro, 316A3 APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197055 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 18/04/2016Rua José Monteiro, 308AN 3 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (48%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 03/11/2015Rua José Monteiro, 308A1 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (65%)97 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 13/01/2015Rua José Monteiro, 273APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 140 mil (78%)71 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 31/07/2014Rua José Monteiro, 316A2 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 155 mil (84%)51 m²R$ 185.000R$ 3.627/m²
- 13/06/2014Rua José Monteiro, 308A1 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (90%)97 m²R$ 240.000R$ 2.474/m²
- 26/08/2013Rua José Monteiro, 273APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (56%)71 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
8 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.647/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 378 |
| 2012 | R$ 1.940/m² · 1 | R$ 2.125/m² · 354 |
| 2013 | R$ 2.535/m² · 1 | R$ 2.532/m² · 403 |
| 2014 | R$ 3.051/m² · 2 | R$ 2.616/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.608/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 347 |
| 2016 | R$ 2.925/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 245 |
| 2017 | R$ 2.940/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 282 |
| 2018 | — | R$ 3.337/m² · 434 |
| 2019 | R$ 973/m² · 3 | R$ 3.450/m² · 473 |
| 2020 | R$ 1.449/m² · 4 | R$ 3.524/m² · 453 |
| 2021 | R$ 2.178/m² · 4 | R$ 3.600/m² · 573 |
| 2022 | R$ 1.473/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 495 |
| 2023 | R$ 1.816/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 609 |
| 2024 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 619 |
| 2025 | R$ 2.887/m² · 1 | R$ 4.618/m² · 600 |
| 2026 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 4.958/m² · 449 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 973/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692751%
- Anos 702242%
- Anos 8023,8%
- Anos 9011,9%
- 2010 em diante11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 51% | R$ 11,7 mi |
| Anos 70 | 22 | 42% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,8% | R$ 824 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,9% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 376 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
- Sem financiamento informado2978%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 22% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 78% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4992%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 92% | R$ 18,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 412 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3158%
- Residencial horizontal713%
- Comercial vertical47,5%
- Comercial horizontal59,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 58% | R$ 8,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 13% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 7,5% | R$ 811 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 9,4% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 11% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 204.547R$ 2.153/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 934 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 599 mil |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 3.708/m² | R$ 297 mil |
| Nº 115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.358/m² | R$ 305 mil |
| Nº 163 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 9.458/m² | R$ 567 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 15.476/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 546 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 1.405/m² | R$ 801 mil |
| Nº 234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.866/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 700/m² | R$ 215 mil |
| Nº 269 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 8 | R$ 4.416/m² | R$ 303 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 286 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.778/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 4.079/m² | R$ 396 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 13 | R$ 1.831/m² | R$ 198 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 4 | R$ 3.666/m² | R$ 245 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Monteiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Monteiro é de R$ 2.153/m², 56% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Monteiro?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Monteiro vale cerca de R$ 205 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Monteiro?
É o nº 315, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Monteiro?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua José Monteiro, no Belém, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.