Rua Pio Xii, 440 (Bela Vista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.137/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 799 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.137/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 799 mil (124 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.564/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.494/m² – R$ 7.305/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.531/m²
Financiadas29%
- 29/01/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1958Consórcio · R$ 511 mil (57%)124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 21/06/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1958124 m²R$ 530.000R$ 4.274/m²
- 26/01/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 469 mil (59%)124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 23/01/2023AP 102 10 ANDARApartamento em condomínio · construído em 195882 m²R$ 445.000R$ 5.427/m²
- 24/03/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1958124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 30/10/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1958124 m²R$ 470.000R$ 3.790/m²
- 05/03/2020AP 1Apartamento em condomínio · construído em 195894 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 12/07/2013AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 80 mil (26%)74 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,6 mi
~37 unidades de 124 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 476 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 962/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.885/m² · 4 |
| 2013 | R$ 4.122/m² · 1 | R$ 4.369/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.096/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 865/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.288/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.385/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.581/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 4.289/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 5.106/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 7.596/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.427/m² · 3 | R$ 5.117/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 6.538/m² · 1 |
| 2025 | R$ 7.258/m² · 1 | R$ 6.706/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.346/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.258/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 800 mil |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 682.669R$ 6.564/m² · curva logradouro