Rua Pio Xii, 288 (Bela Vista)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.529/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 679 mil
104 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 660 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.529/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 679 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.564/m²
Unidade típica
R$ 683 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.494/m² – R$ 7.305/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas32%
  1. 27/03/2026AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 430 mil (65%)c/ vaga104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
  2. 18/09/2025AP 153 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 640.000R$ 6.154/m²
  3. 05/09/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga104 m²R$ 251.061—
  4. 18/09/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga104 m²R$ 220.000—
  5. 09/10/2024AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
  6. 03/11/2023AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 100 mil (20%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
  7. 16/12/2022AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 790.000R$ 7.596/m²
  8. 13/10/2021AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 0R$ 0/m²
  9. 12/04/2021AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 820 mil (62%)c/ vaga203 m²R$ 1.320.000R$ 6.502/m²
  10. 03/06/2019AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga203 m²R$ 930.000R$ 4.581/m²
  11. 30/05/2019AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 225 mil (45%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
  12. 08/02/2019AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 475.000R$ 4.567/m²
  13. 29/11/2018AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (48%)c/ vaga104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
  14. 28/09/2018AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
  15. 09/02/2018AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
  16. 15/09/2017AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 0R$ 0/m²
  17. 15/09/2017AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 0R$ 0/m²
  18. 25/07/2017AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (45%)c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
  19. 19/06/2015AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 90.000R$ 865/m²
  20. 23/12/2014AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
  21. 28/02/2014AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
  22. 16/01/2014AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 270 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 610.000R$ 5.865/m²
  23. 18/06/2013AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 480.000R$ 4.615/m²
  24. 11/09/2012AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga104 m²R$ 100.000R$ 962/m²
  25. 27/06/2012AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (43%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
938 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,8 mi
~119 unidades de 104 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 912 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 962/m² · 1R$ 962/m² · 1
2012R$ 2.885/m² · 4R$ 2.885/m² · 4
2013R$ 4.615/m² · 1R$ 4.369/m² · 2
2014R$ 5.096/m² · 3R$ 5.096/m² · 3
2015R$ 865/m² · 1R$ 865/m² · 1
2017R$ 0/m² · 3R$ 5.288/m² · 1
2018R$ 5.385/m² · 3R$ 5.385/m² · 3
2019R$ 4.581/m² · 3R$ 4.581/m² · 3
2020—R$ 4.289/m² · 2
2021R$ 3.251/m² · 2R$ 5.106/m² · 2
2022R$ 7.596/m² · 1R$ 7.596/m² · 1
2023R$ 4.808/m² · 1R$ 5.117/m² · 4
2024R$ 6.538/m² · 1R$ 6.538/m² · 1
2025R$ 6.154/m² · 1R$ 6.706/m² · 2
2026R$ 6.346/m² · 1R$ 6.346/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas2013201520182021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 962/m²
20124 vendas · R$ 2.885/m²
20131 vendas · R$ 4.615/m²
20143 vendas · R$ 5.096/m²
20151 vendas · R$ 865/m²
20173 vendas · R$ 0/m²
20183 vendas · R$ 5.385/m²
20193 vendas · R$ 4.581/m²
20212 vendas · R$ 3.251/m²
20221 vendas · R$ 7.596/m²
20231 vendas · R$ 4.808/m²
20241 vendas · R$ 6.538/m²
20251 vendas · R$ 6.154/m²
20261 vendas · R$ 6.346/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
  • Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado1368%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Dação, permuta e outros onerosos413%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 12,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos413%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 682.669R$ 6.564/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pio Xii

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 135Sala54R$ 3.224/m²R$ 290 mil
Nº 144Casa1R$ 7.400/m²R$ 888 mil
Nº 378Prédio inteiro1R$ 22.021/m²R$ 5,2 mi
Nº 404Prédio inteiro1R$ 8.909/m²R$ 2,2 mi
Nº 414Prédio inteiro1R$ 7.523/m²R$ 1,1 mi
Nº 440Apartamento8R$ 7.137/m²R$ 799 mil

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