Rua Pio Xii (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Rua Pio Xii, na Bela Vista, desde 2011 (87 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.559/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 135, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.559/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 172
- 87 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 682 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 18.883/m²8 vendas · mediana R$ 4,2 mi (362 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 6,8 mi
~362 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 38.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 548 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da lista—
Financiadas33%
- 06/08/2026Rua Pio Xii, 414Ap 306Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,67% transferidoConsórcio · R$ 401 mil (73%)150 m²R$ 548.133—
- 06/08/2026Rua Pio Xii, 414Apto 303Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,7% transferidoSFH · R$ 379 mil (79%)150 m²R$ 480.000—
- 10/07/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 301Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198044,59% transferido150 m²R$ 1.301.074—
- 02/07/2026Rua Pio Xii, 378apt 901Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19421,7% transferido236 m²R$ 1.104.000—
- 15/07/2026Rua Pio Xii, 414Apartamento 1104Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,68% transferidoSFH · R$ 150 mil (27%)150 m²R$ 545.989—
- 29/07/2026Rua Pio Xii, 414APT 505Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,67% transferidoSFH · R$ 331 mil (77%)150 m²R$ 430.000—
- 29/07/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 905Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 426.344—
- 11/06/2026Rua Pio Xii, 414Apartamento 508Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,83% transferidoSFH · R$ 441 mil (79%)150 m²R$ 557.833—
- 03/06/2026Rua Pio Xii, 414Apartamento 608Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,83% transferidoSFH · R$ 394 mil (71%)150 m²R$ 556.812—
- 22/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 1306Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 542.315—
- 22/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 706Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 532.322—
- 30/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 404Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,45% transferido150 m²R$ 498.513—
- 01/06/2026Rua Pio Xii, 414Apartamento 507Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,78% transferidoSFH · R$ 269 mil (56%)150 m²R$ 480.131—
- 08/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 703Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,95% transferido150 m²R$ 460.750—
- 22/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 704Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,45% transferido150 m²R$ 444.143—
- 22/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 705Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 444.143—
- 18/06/2026Rua Pio Xii, 378APTO 504Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19420,06% transferidoConsórcio · R$ 440 mil (100%)236 m²R$ 439.914—
- 12/06/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 506Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 435.110—
- 22/06/2026Rua Pio Xii, 378Ap. 1.006Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19420,67% transferido236 m²R$ 398.400—
- 22/05/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 902Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198042,17% transferido150 m²R$ 1.120.993—
- 08/05/2026Rua Pio Xii, 414Apartamento 1002Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19801,65% transferidoSFI · R$ 848 mil (79%)150 m²R$ 1.078.875—
- 19/05/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 1102Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198042,17% transferido150 m²R$ 942.000—
- 18/05/2026Rua Pio Xii, 414308Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 380 mil (70%)150 m²R$ 542.607—
- 18/05/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 708Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,95% transferido150 m²R$ 529.074—
- 21/05/2026Rua Pio Xii, 414APARTAMENTO 405Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 484.317—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
31 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 844/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 6.486/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 1.151/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 2.230/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.502/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.295/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 700/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.975/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 249/m² · 73 |
| 2020 | — | R$ 7.948/m² · 11 |
| 2021 | R$ 8.400/m² · 3 | R$ 8.094/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 4.651/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 14.016/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 12.700/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 11.938/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 10.227/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969148,1%
- Anos 7031,7%
- Anos 806236%
- Anos 909354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 8,1% | R$ 13,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 62 | 36% | R$ 29,7 mi |
| Anos 90 | 93 | 54% | R$ 26,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2722%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 22% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 75% | R$ 41,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15590%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos169,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 90% | R$ 67,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 405 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 9,3% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4224%
- Residencial horizontal10,6%
- Comercial vertical6135%
- Comercial horizontal6840%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 24% | R$ 18,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 780 mil |
| Comercial vertical | 61 | 35% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 68 | 40% | R$ 39,1 mi |
Calculadora
R$ 6.835.543R$ 18.883/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pio Xii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Sala | 54 | R$ 3.199/m² | R$ 288 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 889 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 23 | R$ 6.525/m² | R$ 679 mil |
| Nº 378 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.021/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 404 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.909/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.523/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 7.130/m² | R$ 798 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pio Xii
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pio Xii?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pio Xii é de R$ 6.559/m², 7% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pio Xii?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Pio Xii vale cerca de R$ 682 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pio Xii?
É o nº 135, com 54 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pio Xii?
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Rua Pio Xii, na Bela Vista, desde 2011, das quais 87 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.