Rua Pio Xii, 414 (Bela Vista)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (prédio inteiro, R$ 548 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, comercial horizontal · padrão b.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 7.523/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 548 mil
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 7.523/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 1,1 mi (150 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 18.883/m²Unidade típica
R$ 6,8 mi
~362 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 38.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 548 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 7.093/m²
Financiadas40%
- 06/08/2026Ap 306Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,67% transferidoConsórcio · R$ 401 mil (73%)150 m²R$ 548.133—
- 06/08/2026Apto 303Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,7% transferidoSFH · R$ 379 mil (79%)150 m²R$ 480.000—
- 10/07/2026APARTAMENTO 301Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198044,59% transferido150 m²R$ 1.301.074—
- 15/07/2026Apartamento 1104Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,68% transferidoSFH · R$ 150 mil (27%)150 m²R$ 545.989—
- 29/07/2026APT 505Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,67% transferidoSFH · R$ 331 mil (77%)150 m²R$ 430.000—
- 29/07/2026APARTAMENTO 905Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 426.344—
- 11/06/2026Apartamento 508Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,83% transferidoSFH · R$ 441 mil (79%)150 m²R$ 557.833—
- 03/06/2026Apartamento 608Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,83% transferidoSFH · R$ 394 mil (71%)150 m²R$ 556.812—
- 22/06/2026APARTAMENTO 1306Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 542.315—
- 22/06/2026APARTAMENTO 706Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 532.322—
- 30/06/2026APARTAMENTO 404Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,45% transferido150 m²R$ 498.513—
- 01/06/2026Apartamento 507Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,78% transferidoSFH · R$ 269 mil (56%)150 m²R$ 480.131—
- 08/06/2026APARTAMENTO 703Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,95% transferido150 m²R$ 460.750—
- 22/06/2026APARTAMENTO 704Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,45% transferido150 m²R$ 444.143—
- 22/06/2026APARTAMENTO 705Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 444.143—
- 12/06/2026APARTAMENTO 506Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 435.110—
- 22/05/2026APARTAMENTO 902Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198042,17% transferido150 m²R$ 1.120.993—
- 08/05/2026Apartamento 1002Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19801,65% transferidoSFI · R$ 848 mil (79%)150 m²R$ 1.078.875—
- 19/05/2026APARTAMENTO 1102Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198042,17% transferido150 m²R$ 942.000—
- 18/05/2026308Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 380 mil (70%)150 m²R$ 542.607—
- 18/05/2026APARTAMENTO 708Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,95% transferido150 m²R$ 529.074—
- 21/05/2026APARTAMENTO 405Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198016,38% transferido150 m²R$ 484.317—
- 11/05/2026APARTAMENTO 407Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 198019,1% transferido150 m²R$ 432.378—
- 22/05/2026AP 1007Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,78% transferido150 m²R$ 423.900—
- 22/05/2026AP 1207Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19800,78% transferido150 m²R$ 423.900—
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
114 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 150 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 90 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 7.093/m² · 1 | R$ 8.400/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1937%
- Consórcio11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3160%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 37% | R$ 10,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 548 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 60% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5284%
- Dação, permuta e outros onerosos1016%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 84% | R$ 27,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 16% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 6.835.543R$ 18.883/m² · curva bairro