Praça Quatorze Bis, 18 (Bela Vista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.541/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 487 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.541/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 487 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.833/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.231/m² – R$ 6.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas23%
- 28/11/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 220 mil (58%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 01/10/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195573 m²R$ 580.000R$ 7.945/m²
- 10/05/2024APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195598 m²R$ 424.000R$ 4.327/m²
- 23/04/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195580% transferido73 m²R$ 360.000—
- 23/04/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195520% transferido73 m²R$ 90.000—
- 25/10/2023APTO 12 1 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1955118 m²R$ 415.500R$ 3.521/m²
- 20/07/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195573 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 10/03/2023APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195573 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 05/09/2022APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 195581 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/04/2021APTO 12 1 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 60 mil (17%)118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 18/02/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 283 mil (71%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 16/03/2016APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1955108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 29/01/2015APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1955107 m²R$ 235.000R$ 2.196/m²
- 12/08/2014APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 19551,83% transferido74 m²R$ 320.000—
- 20/06/2014APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 110 mil (35%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 16/04/2012APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 195593 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 20/01/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 180 mil (78%)96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 16/01/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 195574 m²R$ 195.000R$ 2.635/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
554 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~44 unidades de 108 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.071/m² · 5 |
| 2012 | R$ 2.635/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.272/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.229/m² · 1 | R$ 3.229/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.196/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.622/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.128/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.225/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.486/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 9 |
| 2022 | R$ 0/m² · 1 | R$ 5.128/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.521/m² · 3 | R$ 4.079/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 5.641/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.597/m² · 2 | R$ 5.986/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 5.833/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.597/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 269 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 308 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2195%
- Comercial vertical14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 95% | R$ 5,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,5% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 372.276R$ 5.817/m² · curva logradouro