Praça Quatorze Bis, 120 (Bela Vista)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.296/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.296/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 280 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.833/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.231/m² – R$ 6.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 5.128/m²
Financiadas53%
- 05/02/2026APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 340.000R$ 6.296/m²
- 18/12/2025APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 14/11/2025APTO 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 207 mil (79%)39 m²R$ 264.000R$ 6.769/m²
- 11/09/2025APTO 1501Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 275 mil (59%)75 m²R$ 465.000R$ 6.200/m²
- 22/04/2025APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 320 mil (80%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 26/03/2025APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 165 mil (67%)39 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 23/01/2025APTO 1306Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 254 mil (68%)65 m²R$ 375.000R$ 5.769/m²
- 05/12/2024APTO 812Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 05/12/2024APTO 812Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 29/11/2024AP 703Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 24/10/2024APTO 1506Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 286 mil (72%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 23/08/2024APTO 106 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 02/07/2024APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 125 mil (56%)39 m²R$ 225.000R$ 5.769/m²
- 04/01/2024APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 19/01/2024APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 168 mil (80%)39 m²R$ 210.000R$ 5.385/m²
- 23/11/2023APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 24/03/2023APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido54 m²R$ 41.000—
- 25/01/2023APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 28/09/2022AP 905Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 285.000R$ 5.278/m²
- 27/06/2022APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 127 mil (80%)39 m²R$ 158.500R$ 4.064/m²
- 13/05/2022APTO 409Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (80%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 18/02/2022APTO 510 BL.BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (80%)39 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 22/12/2021APTO 506Apartamento em condomínio · construído em 197265 m²R$ 405.000R$ 6.231/m²
- 03/12/2021APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 230.000R$ 4.259/m²
- 18/10/2021APTO 812Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 149 mil (66%)39 m²R$ 225.000R$ 5.769/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.638 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~71 unidades de 54 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
23 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.867/m² · 4 | R$ 3.071/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 4 | R$ 2.677/m² · 8 |
| 2013 | R$ 4.615/m² · 3 | R$ 3.272/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.650/m² · 2 | R$ 3.229/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.487/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.487/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.379/m² · 2 | R$ 4.622/m² · 3 |
| 2018 | R$ 5.641/m² · 2 | R$ 5.128/m² · 3 |
| 2019 | R$ 5.128/m² · 3 | R$ 4.225/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.249/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 8 |
| 2021 | R$ 5.449/m² · 4 | R$ 4.259/m² · 9 |
| 2022 | R$ 5.128/m² · 4 | R$ 5.128/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.602/m² · 2 | R$ 4.079/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.705/m² · 8 | R$ 5.641/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.177/m² · 6 | R$ 5.986/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.296/m² · 1 | R$ 5.833/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.249/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.449/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.602/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.177/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.796/m² – R$ 4.908/m² | 0 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.130/m² | 0 |
| R$ 5.130/m² – R$ 5.241/m² | 1 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.353/m² | 0 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.464/m² | 2 |
| R$ 5.464/m² – R$ 5.575/m² | 0 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.686/m² | 1 |
| R$ 5.686/m² – R$ 5.798/m² | 2 |
| R$ 5.798/m² – R$ 5.909/m² | 0 |
| R$ 5.909/m² – R$ 6.020/m² | 0 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.131/m² | 0 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.243/m² | 3 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.354/m² | 4 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.465/m² | 0 |
| R$ 6.465/m² – R$ 6.576/m² | 0 |
| R$ 6.576/m² – R$ 6.688/m² | 0 |
| R$ 6.688/m² – R$ 6.799/m² | 1 |
| R$ 6.799/m² – R$ 6.910/m² | 0 |
| R$ 6.910/m² – R$ 7.022/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2149%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 49% | R$ 5,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 47% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5689%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 89% | R$ 12,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 469 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 372.276R$ 5.817/m² · curva logradouro