Praça Quatorze Bis (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Praça Quatorze Bis, na Bela Vista, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.833/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.833/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 123
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²6 vendas · mediana R$ 360 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.231/m² – R$ 6.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 639 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.128/m²
Financiadas40%
- 30/07/2026Praça Quatorze Bis, 76A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1962119 m²R$ 639.000R$ 5.370/m²
- 05/02/2026Praça Quatorze Bis, 120APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 340.000R$ 6.296/m²
- 18/12/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 28/11/2025Praça Quatorze Bis, 18APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 220 mil (58%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 14/11/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 207 mil (79%)39 m²R$ 264.000R$ 6.769/m²
- 01/10/2025Praça Quatorze Bis, 18APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195573 m²R$ 580.000R$ 7.945/m²
- 11/09/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 1501Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 275 mil (59%)75 m²R$ 465.000R$ 6.200/m²
- 25/08/2025Praça Quatorze Bis, 94AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 08/04/2025Praça Quatorze Bis, 30A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 480.000R$ 2.840/m²
- 22/04/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 320 mil (80%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 26/03/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 508Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 165 mil (67%)39 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 21/01/2025Praça Quatorze Bis, 94AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970142 m²R$ 850.000R$ 5.986/m²
- 23/01/2025Praça Quatorze Bis, 120APTO 1306Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 254 mil (68%)65 m²R$ 375.000R$ 5.769/m²
- 05/12/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 812Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 05/12/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 812Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 29/11/2024Praça Quatorze Bis, 120AP 703Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 24/10/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 1506Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 286 mil (72%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 23/08/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 106 AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (80%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 02/07/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 125 mil (56%)39 m²R$ 225.000R$ 5.769/m²
- 10/05/2024Praça Quatorze Bis, 18APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 195598 m²R$ 424.000R$ 4.327/m²
- 23/04/2024Praça Quatorze Bis, 18APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195580% transferido73 m²R$ 360.000—
- 23/04/2024Praça Quatorze Bis, 18APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 195520% transferido73 m²R$ 90.000—
- 04/01/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 408Apartamento em condomínio · construído em 197239 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 19/01/2024Praça Quatorze Bis, 120APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 168 mil (80%)39 m²R$ 210.000R$ 5.385/m²
- 23/11/2023Praça Quatorze Bis, 120APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
30 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.071/m² · 5 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.677/m² · 8 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.272/m² · 6 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.229/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.521/m² · 3 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.622/m² · 3 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.128/m² · 3 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.225/m² · 5 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 8 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.259/m² · 9 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.128/m² · 4 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.079/m² · 7 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.641/m² · 9 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.986/m² · 11 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 2 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.986/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.036/m² – R$ 3.262/m² | 1 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.488/m² | 0 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.714/m² | 1 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.165/m² | 1 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.391/m² | 1 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.617/m² | 0 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.843/m² | 1 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.069/m² | 0 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.295/m² | 1 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.521/m² | 3 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.747/m² | 2 |
| R$ 5.747/m² – R$ 5.972/m² | 2 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.198/m² | 3 |
| R$ 6.198/m² – R$ 6.424/m² | 5 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.650/m² | 0 |
| R$ 6.650/m² – R$ 6.876/m² | 1 |
| R$ 6.876/m² – R$ 7.102/m² | 0 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.328/m² | 1 |
| R$ 7.328/m² – R$ 7.554/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692924%
- Anos 709175%
- Anos 8021,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 24% | R$ 12 mi |
| Anos 70 | 91 | 75% | R$ 22,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 231 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2836%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 36% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 61% | R$ 17,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10888%
- Cessões de direitos54,1%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 88% | R$ 35 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,1% | R$ 391 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 738 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 308 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 360 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11795%
- Comercial vertical32,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 95% | R$ 29,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,4% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 231 mil |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 372.276R$ 5.817/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Quatorze Bis
Perguntas frequentes sobre a Praça Quatorze Bis
Quanto custa o metro quadrado na Praça Quatorze Bis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Quatorze Bis é de R$ 5.833/m², 5% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Quatorze Bis?
Um apartamento típico de 64 m² na Praça Quatorze Bis vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Quatorze Bis?
É o nº 120, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Quatorze Bis?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Praça Quatorze Bis, na Bela Vista, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.