Rua Rio Negro (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rio Negro, em Artur Alvim, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 474, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.143/m²5 vendas · mediana R$ 533 mil (92 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 6.195/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas29%
- 10/11/2025Rua Rio Negro, 452CasaResidência · construído em 201893 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 28/10/2024Rua Rio Negro, 252CasaResidência · construído em 198250% transferido110 m²R$ 75.000—
- 17/10/2023Rua Rio Negro, 474CASA CResidência · construído em 2012SFH · R$ 152 mil (34%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 12/04/2023Rua Rio Negro, 329CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988192 m²R$ 575.274R$ 2.996/m²
- 27/12/2022Rua Rio Negro, 338342Residência · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 300 mil (60%)142 m²R$ 500.000—
- 01/06/2022Rua Rio Negro, 456CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (74%)92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 20/12/2021Rua Rio Negro, 474CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 315 mil (80%)86 m²R$ 395.000R$ 4.593/m²
- 05/06/2020Rua Rio Negro, 460CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (80%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 24/09/2019Rua Rio Negro, 456CasaResidência · construído em 201892 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 13/05/2019Rua Rio Negro, 297LT AResidência · construído em 2017136 m²R$ 330.000R$ 2.426/m²
- 11/05/2018Rua Rio Negro, 217CasaResidência · construído em 198889 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
- 01/03/2018Rua Rio Negro, 48401Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199368 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
- 26/05/2017Rua Rio Negro, 63CasaResidência · construído em 200166,66% transferido184 m²R$ 180.000—
- 25/05/2016Rua Rio Negro, 338342Residência · construído em 2022142 m²R$ 181.000R$ 1.275/m²
- 23/11/2015Rua Rio Negro, 247CasaResidência · construído em 197750% transferido139 m²R$ 35.000—
- 27/04/2015Rua Rio Negro, 485CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981259 m²R$ 140.000R$ 541/m²
- 30/01/2015Rua Rio Negro, 48401Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199368 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
- 04/11/2014Rua Rio Negro, 98CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 288 mil (90%)126 m²R$ 320.000R$ 2.540/m²
- 12/09/2014Rua Rio Negro, 195201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 05/02/2014Rua Rio Negro, 223CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984126 m²R$ 104.659R$ 831/m²
- 31/10/2013Rua Rio Negro, 474CASA CResidência · construído em 2012SFH · R$ 236 mil (79%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 28/06/2013Rua Rio Negro, 474CASA AResidência · construído em 2012SFH · R$ 142 mil (47%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 10/07/2012Rua Rio Negro, 207CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 44 mil (37%)61 m²R$ 120.000R$ 1.967/m²
- 23/03/2012Rua Rio Negro, 234500Residência · construído em 197399 m²R$ 225.000R$ 2.273/m²
- 08/08/2011Rua Rio Negro, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967143 m²R$ 111.043R$ 777/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 777/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 2.120/m² · 2 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 3.488/m² · 2 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 2.540/m² · 3 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | R$ 1.520/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | R$ 1.275/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | — | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.149/m² · 2 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.409/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 4.593/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | R$ 5.109/m² · 1 | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | R$ 4.114/m² · 2 | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | — | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 3.656/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 777/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.275/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.593/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.656/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,7%
- Anos 70312%
- Anos 80519%
- Anos 9027,7%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante1350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,7% | R$ 231 mil |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 650 mil |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 340 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 180 mil |
| 2010 em diante | 13 | 50% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Cessões de direitos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 565.196R$ 6.143/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 4.284/m² | R$ 291 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 551 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.864/m² | R$ 671 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.330/m² | R$ 264 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 271 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 184 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 547 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 533 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 693 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 312 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 2.056/m² | R$ 294 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 363 mil |
| Nº 456 | Casa | 2 | R$ 5.172/m² | R$ 476 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 457 mil |
| Nº 474 | Casa | 4 | R$ 6.488/m² | R$ 558 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 936/m² | R$ 243 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Negro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Negro?
A Rua Rio Negro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Negro?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Rio Negro vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Negro?
É o nº 474, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Negro?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Rio Negro, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.