Rua Rio Negro, 456 (Artur Alvim)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.172/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 476 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.172/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 476 mil (92 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.143/m²Unidade típica
R$ 565 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 6.195/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.656/m²
Financiadas—
- 10/11/2025CasaResidência · construído em 201893 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 01/06/2022CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (74%)92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 24/09/2019CasaResidência · construído em 201892 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
84 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 363 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 168 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 777/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.120/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.488/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.540/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 1.520/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.275/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.149/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.409/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.226/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.593/m² · 1 |
| 2022 | R$ 5.109/m² · 1 | R$ 5.109/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.114/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.656/m² · 1 | R$ 3.656/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.656/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 565.196R$ 6.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 184 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 547 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 533 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 693 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 312 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 2.056/m² | R$ 294 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.906/m² | R$ 363 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.909/m² | R$ 457 mil |
| Nº 474 | Casa | 4 | R$ 6.488/m² | R$ 558 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 936/m² | R$ 243 mil |