Rua Doutor Emanuel Dias, 297 (Artur Alvim)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.563/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 169 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 165 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.563/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 169 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.813/m²Unidade típica
R$ 178 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.402/m² – R$ 5.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 4.459/m²
Financiadas44%
- 03/06/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201637 m²R$ 165.000R$ 4.459/m²
- 11/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201637 m²R$ 136.000R$ 3.676/m²
- 07/06/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201637 m²R$ 165.000R$ 4.459/m²
- 07/03/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 201637 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 20/06/2018AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 133 mil (78%)37 m²R$ 170.000R$ 4.595/m²
- 01/02/2018AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 140 mil (80%)37 m²R$ 175.000R$ 4.730/m²
- 31/01/2018AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (61%)37 m²R$ 165.000R$ 4.459/m²
- 22/12/2017AP 1Apartamento em condomínio · construído em 201637 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
- 21/11/2017AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 98 mil (60%)37 m²R$ 165.000R$ 4.459/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
390 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~11 unidades de 37 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 247 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.446/m² · 2 | R$ 3.446/m² · 2 |
| 2018 | R$ 4.595/m² · 3 | R$ 4.595/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.459/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.676/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.889/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 505 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 686 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 178.093R$ 4.813/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Doutor Emanuel Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 816 mil |
| Nº 143 | Casa | 8 | R$ 7.379/m² | R$ 398 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 631 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 500 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 9.712/m² | R$ 388 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 680 mil |
| Nº 375 | Terreno | 1 | R$ 1.895/m² | R$ 817 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 677 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 371 mil |