Rua Gustavo Vicenzzoto (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Gustavo Vicenzzoto, em Aricanduva, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.252/m²4 vendas · mediana R$ 439 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 442 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.040/m² – R$ 5.906/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 2.557/m²
Financiadas33%
- 29/04/2026Rua Gustavo Vicenzzoto, 318CasaResidência · construído em 1993246 m²R$ 235.000R$ 955/m²
- 15/01/2026Rua Gustavo Vicenzzoto, 252E 254Residência · construído em 197350% transferido128 m²R$ 200.000—
- 15/01/2026Rua Gustavo Vicenzzoto, 252FDSResidência · construído em 199150% transferido148 m²R$ 200.000—
- 15/09/2023Rua Gustavo Vicenzzoto, 237Casa 231Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido342 m²R$ 75.000—
- 05/06/2023Rua Gustavo Vicenzzoto, 163CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (57%)61 m²R$ 470.000R$ 7.705/m²
- 13/02/2023Rua Gustavo Vicenzzoto, 187PTE LT 50 QD 4Residência · construído em 1980SFH · R$ 188 mil (55%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 04/11/2022Rua Gustavo Vicenzzoto, 187PTE LT 50 QD 4Residência · construído em 198087,5% transferido110 m²R$ 286.000—
- 15/02/2022Rua Gustavo Vicenzzoto, 117CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 235 mil (64%)98 m²R$ 365.000R$ 3.724/m²
- 24/08/2021Rua Gustavo Vicenzzoto, 181JD ARICANDUVAResidência · construído em 1997387 m²R$ 605.195R$ 1.564/m²
- 28/01/2021Rua Gustavo Vicenzzoto, 210PT LTS15E16Residência · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (34%)130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 26/06/2020Rua Gustavo Vicenzzoto, 1583454Residência · construído em 197333,34% transferido105 m²R$ 50.000—
- 13/02/2020Rua Gustavo Vicenzzoto, 118CasaResidência · construído em 201095 m²R$ 284.400R$ 2.994/m²
- 17/01/2020Rua Gustavo Vicenzzoto, 119PTE LT 57 QDResidência · construído em 1979SFH · R$ 285 mil (63%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 11/12/2018Rua Gustavo Vicenzzoto, 111CasaResidência · construído em 197797 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 01/11/2018Rua Gustavo Vicenzzoto, 257E 261 FDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964155 m²R$ 330.000R$ 2.129/m²
- 12/07/2018Rua Gustavo Vicenzzoto, 111CasaResidência · construído em 197797 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 23/09/2016Rua Gustavo Vicenzzoto, 217CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 176 mil (80%)125 m²R$ 220.000R$ 1.760/m²
- 09/10/2015Rua Gustavo Vicenzzoto, 307LT 39 QD 4Residência · construído em 197625% transferido143 m²R$ 90.000—
- 21/11/2014Rua Gustavo Vicenzzoto, 222CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 300 mil (75%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 14/10/2014Rua Gustavo Vicenzzoto, 118CasaResidência · construído em 201095 m²R$ 230.096R$ 2.422/m²
- 16/10/2013Rua Gustavo Vicenzzoto, 47CasaResidência · construído em 198065 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 12/04/2013Rua Gustavo Vicenzzoto, 117CasaResidência · construído em 197098 m²R$ 103.100R$ 1.052/m²
- 07/01/2013Rua Gustavo Vicenzzoto, 324CS CResidência · construído em 2010SFH · R$ 90 mil (31%)83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 25/12/2012Rua Gustavo Vicenzzoto, 118CS BResidência · construído em 201083 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 14/12/2012Rua Gustavo Vicenzzoto, 163CasaResidência · construído em 201661 m²R$ 110.000R$ 1.803/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
7 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.881/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 3.133/m² · 3 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 2.693/m² · 2 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 1.760/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 2.129/m² · 3 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 2.128/m² · 2 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 3.724/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 5.398/m² · 2 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 955/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 955/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,1%
- Anos 701128%
- Anos 80410%
- Anos 9037,7%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante1846%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,1% | R$ 730 mil |
| Anos 70 | 11 | 28% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,7% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 75 mil |
| 2010 em diante | 18 | 46% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
- Consórcio13,7%
- Sem financiamento informado2074%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 74% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 587 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 110 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical923%
- Residencial horizontal3077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 23% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 77% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 442.215R$ 4.252/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gustavo Vicenzzoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 291 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 3.897/m² | R$ 378 mil |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 3.449/m² | R$ 338 mil |
| Nº 118 | Casa | 3 | R$ 4.551/m² | R$ 432 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.817/m² | R$ 684 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 6.626/m² | R$ 404 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 681 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.542/m² | R$ 568 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.092/m² | R$ 809 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 410 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.660/m² | R$ 476 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 379 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.099/m² | R$ 688 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 542 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 985/m² | R$ 242 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 7.327/m² | R$ 608 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gustavo Vicenzzoto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gustavo Vicenzzoto?
A Rua Gustavo Vicenzzoto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gustavo Vicenzzoto?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Gustavo Vicenzzoto vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gustavo Vicenzzoto?
É o nº 118, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gustavo Vicenzzoto?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Gustavo Vicenzzoto, em Aricanduva, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.