Rua Umburanas (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Umburanas, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 427, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.204/m²5 vendas · mediana R$ 4 mi (357 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4 mi
~357 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.306/m² – R$ 13.188/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,5 mi
Maior valorR$ 5,7 mi
Mediana da listaR$ 8.611/m²
Financiadas0%
- 24/08/2026Rua Umburanas, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976311 m²R$ 5.500.000R$ 17.685/m²
- 23/05/2026Rua Umburanas, 627CasaResidência · construído em 1975359 m²R$ 3.700.000R$ 10.306/m²
- 27/03/2026Rua Umburanas, 521CasaResidência · construído em 1978345 m²R$ 4.550.000R$ 13.188/m²
- 05/03/2026Rua Umburanas, 571LT25 QD90 A PINResidência · construído em 2001357 m²R$ 4.000.000R$ 11.204/m²
- 02/03/2026Rua Umburanas, 417CasaResidência · construído em 1978378 m²R$ 3.250.000R$ 8.598/m²
- 11/07/2025Rua Umburanas, 305CasaResidência · construído em 197150% transferido232 m²R$ 1.250.000—
- 23/05/2024Rua Umburanas, 426CasaResidência · construído em 2022383 m²R$ 5.500.000R$ 14.360/m²
- 15/01/2024Rua Umburanas, 552CasaResidência · construído em 1975195 m²R$ 2.500.000R$ 12.821/m²
- 18/08/2023Rua Umburanas, 397CasaResidência · construído em 197392,71% transferido361 m²R$ 2.113.750—
- 19/06/2023Rua Umburanas, 637CasaResidência · construído em 1975290 m²R$ 5.500.000R$ 18.966/m²
- 28/07/2022Rua Umburanas, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976311 m²R$ 4.900.000R$ 15.756/m²
- 27/09/2021Rua Umburanas, 756CasaResidência · construído em 1970361 m²R$ 4.500.000R$ 12.465/m²
- 17/09/2021Rua Umburanas, 91CasaResidência · construído em 1974355 m²R$ 2.500.000R$ 7.042/m²
- 05/10/2020Rua Umburanas, 426CasaResidência · construído em 1975296 m²R$ 2.050.000R$ 6.926/m²
- 03/08/2020Rua Umburanas, 306LT 7 QD 82Residência · construído em 1986389 m²R$ 2.300.000R$ 5.913/m²
- 03/12/2019Rua Umburanas, 457CasaResidência · construído em 1979363 m²R$ 2.250.000R$ 6.198/m²
- 02/09/2019Rua Umburanas, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976311 m²R$ 3.500.000R$ 11.254/m²
- 14/02/2019Rua Umburanas, 245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971365 m²R$ 3.600.000R$ 9.863/m²
- 12/02/2019Rua Umburanas, 487CasaResidência · construído em 1980408 m²R$ 2.250.000R$ 5.515/m²
- 20/12/2018Rua Umburanas, 467CasaResidência · construído em 1972220 m²R$ 1.800.000R$ 8.182/m²
- 28/12/2018Rua Umburanas, 442CasaResidência · construído em 1982320 m²R$ 1.800.000R$ 5.625/m²
- 04/08/2017Rua Umburanas, 488CasaResidência · construído em 1975290 m²R$ 2.610.000R$ 9.000/m²
- 17/02/2017Rua Umburanas, 470CasaResidência · construído em 1975220 m²R$ 1.520.000R$ 6.909/m²
- 04/11/2015Rua Umburanas, 576CasaResidência · construído em 1976389 m²R$ 2.525.000R$ 6.491/m²
- 07/11/2014Rua Umburanas, 720CasaResidência · construído em 1975342 m²R$ 2.945.000R$ 8.611/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 29 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 5.825/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 8.611/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.491/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 7.955/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 6.903/m² · 2 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 8.031/m² · 4 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.419/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 9.754/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 15.756/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 18.966/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 13.590/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 11.204/m² · 5 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 8.611/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.955/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.903/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 8.031/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.419/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.754/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 15.756/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 18.966/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 13.590/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.204/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702574%
- Anos 80618%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 25 | 74% | R$ 69,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 18% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 9,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,9% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Partilhas e divisões25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 88,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,9% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 4.000.000R$ 11.204/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Umburanas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 937 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 11.406/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 23.739/m² | R$ 15 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 8.744/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 8.869/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 13.295/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 427 | Casa | 3 | R$ 17.781/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 9.244/m² | R$ 3 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 9.793/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 13.446/m² | R$ 3 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 11.848/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 15.562/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 14.161/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 13.604/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 14.595/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 11.557/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 11.432/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 22.857/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 14.819/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 16.673/m² | R$ 6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Umburanas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Umburanas?
A Rua Umburanas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Umburanas?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Umburanas vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Umburanas?
É o nº 427, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Umburanas?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Umburanas, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.