Rua Pio Xi, 1632 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (loja, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.601/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.601/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (262 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.934/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.470/m² – R$ 7.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.931/m²
Financiadas—
- 11/08/2023AP 42 VGS 3-4Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 1.130.000R$ 4.313/m²
- 08/01/2021AP 72 VGS 17Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga262 m²R$ 425.000—
- 19/06/2015AP 42 VGS 3Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 800.000R$ 3.053/m²
- 18/09/2012AP 41 VGS 7Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 500.000R$ 1.908/m²
- 21/03/2012AP 61 VGS 29Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 506.000R$ 1.931/m²
- 28/02/2011AP 51 VGS 5Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 510.000R$ 1.947/m²
- 28/02/2011AP 51 VGS 5Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 642R$ 2/m²
- 31/01/2011AP 52 VGS 1Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga262 m²R$ 400.000R$ 1.527/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja
Terreno
492 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,4 mi
~31 unidades de 262 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 769 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 9 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.527/m² · 3 | R$ 2.362/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.920/m² · 2 | R$ 2.929/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.845/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 4.355/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.598/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 4.112/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.391/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.569/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 5.021/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 5.593/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.406/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.313/m² · 1 | R$ 5.560/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 5.584/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 5.461/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 7.583/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.313/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Partilhas e divisões19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 9,1% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 800 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.169.000R$ 5.934/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pio Xi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1467 | Casa | 3 | R$ 10.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1481 | Apartamento | 1 | R$ 8.516/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1497 | Outros | 2 | R$ 7.477/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1638 | Loja | 1 | R$ 4.879/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1699 | Casa | 1 | R$ 1.416/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1734 | Apartamento | 7 | R$ 5.389/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 11.420/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1763 | Loja | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1784 | Apartamento | 31 | R$ 4.908/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1843 | Casa | 1 | R$ 5.327/m² | R$ 1,1 mi |