Rua Francisco Isoldi, 226 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.031/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 862 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.031/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 862 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.031/m²Unidade típica
R$ 862 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.670/m² – R$ 6.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.003/m²
Financiadas29%
- 28/08/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 830.000R$ 5.804/m²
- 12/11/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 24/02/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 30/12/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 14/08/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 24/11/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 22/05/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 306 mil (40%)c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 21/03/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199130,5% transferidoc/ vaga123 m²R$ 155.000—
- 21/10/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 525 mil (68%)c/ vaga143 m²R$ 775.000R$ 5.420/m²
- 12/08/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 645.000R$ 5.244/m²
- 08/10/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 542.000R$ 3.790/m²
- 04/03/2021AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 17/03/2021AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 550 mil (90%)c/ vaga143 m²R$ 611.000R$ 4.273/m²
- 11/02/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 594 mil (90%)c/ vaga143 m²R$ 660.000R$ 4.615/m²
- 22/12/2020AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 525.000R$ 4.268/m²
- 04/05/2020AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 530.000R$ 4.309/m²
- 07/11/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 537.600R$ 3.759/m²
- 19/06/2019AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 260 mil (58%)c/ vaga123 m²R$ 445.500R$ 3.622/m²
- 17/05/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 190 mil (33%)c/ vaga143 m²R$ 580.000R$ 4.056/m²
- 09/03/2018AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 330 mil (73%)c/ vaga143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 23/03/2018AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 19/02/2018AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²
- 01/02/2018AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 414.455R$ 3.370/m²
- 08/09/2017AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 287 mil (70%)c/ vaga123 m²R$ 410.000R$ 3.333/m²
- 22/05/2017AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 19912,78% transferidoc/ vaga123 m²R$ 11.080—
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.037 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,3 mi
~92 unidades de 143 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.652 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.276/m² · 5 | R$ 2.796/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.147/m² · 3 | R$ 3.364/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.901/m² · 2 | R$ 2.901/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.683/m² · 2 | R$ 3.683/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.540/m² · 4 | R$ 4.963/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 4 | R$ 3.042/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 3.759/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 4.300/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.409/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2022 | R$ 5.332/m² · 2 | R$ 5.503/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.887/m² · 2 | R$ 5.385/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.385/m² · 2 | R$ 5.385/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.874/m² · 2 | R$ 5.874/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.804/m² · 1 | R$ 5.804/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.332/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.804/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Sem financiamento informado2775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 75% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5189%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,3%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 89% | R$ 25,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,3% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 319 mil |
Calculadora
R$ 862.389R$ 6.031/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Isoldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 16.417/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 803 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 10.481/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 10.897/m² | R$ 948 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.054/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 8.199/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 312 | Vaga de garagem | 11 | R$ 4.051/m² | R$ 439 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 11 | R$ 7.438/m² | R$ 2,7 mi |