Rua Francisco Isoldi (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Francisco Isoldi, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.031/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 226, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.031/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 136
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 862 mil
- ~143 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.031/m²6 vendas · mediana R$ 862 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 862 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.670/m² – R$ 6.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.385/m²
Financiadas13%
- 28/08/2026Rua Francisco Isoldi, 226AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 830.000R$ 5.804/m²
- 12/11/2025Rua Francisco Isoldi, 226AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 24/02/2025Rua Francisco Isoldi, 226AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 30/12/2024Rua Francisco Isoldi, 226AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 14/08/2024Rua Francisco Isoldi, 226AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 24/11/2023Rua Francisco Isoldi, 226AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 08/05/2023Rua Francisco Isoldi, 312AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999272 m²R$ 1.780.000R$ 6.544/m²
- 22/05/2023Rua Francisco Isoldi, 226AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 306 mil (40%)c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 21/03/2023Rua Francisco Isoldi, 226AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 199130,5% transferidoc/ vaga123 m²R$ 155.000—
- 21/10/2022Rua Francisco Isoldi, 226AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 525 mil (68%)c/ vaga143 m²R$ 775.000R$ 5.420/m²
- 15/09/2022Rua Francisco Isoldi, 312AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999466 m²R$ 3.300.000R$ 7.082/m²
- 12/08/2022Rua Francisco Isoldi, 226AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga123 m²R$ 645.000R$ 5.244/m²
- 10/06/2022Rua Francisco Isoldi, 315AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 1.950.000R$ 5.587/m²
- 22/03/2022Rua Francisco Isoldi, 312AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199917% transferido466 m²R$ 410.000—
- 08/10/2021Rua Francisco Isoldi, 226AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 542.000R$ 3.790/m²
- 28/09/2021Rua Francisco Isoldi, 312AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999272 m²R$ 1.504.500R$ 5.531/m²
- 03/08/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 2.180.000R$ 6.246/m²
- 12/07/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 2.020.000R$ 5.788/m²
- 18/07/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 1.980.000R$ 5.673/m²
- 02/07/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido349 m²R$ 1.900.000—
- 18/07/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1995349 m²R$ 2.248R$ 6/m²
- 02/06/2021Rua Francisco Isoldi, 312AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999272 m²R$ 1.988.140R$ 7.309/m²
- 06/04/2021Rua Francisco Isoldi, 315AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1995540 m²R$ 2.700.000R$ 5.000/m²
- 04/03/2021Rua Francisco Isoldi, 226AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 17/03/2021Rua Francisco Isoldi, 226AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 550 mil (90%)c/ vaga143 m²R$ 611.000R$ 4.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
12 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.796/m² · 6 | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.364/m² · 4 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 2.901/m² · 2 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | R$ 3.683/m² · 2 | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 4.963/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 3.964/m² · 2 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 3.042/m² · 4 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 4.300/m² · 6 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 5.503/m² · 4 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 3 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | R$ 5.385/m² · 2 | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 5.874/m² · 2 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 5.804/m² · 1 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.874/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.804/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,5%
- Anos 701511%
- Anos 8010,7%
- Anos 9011383%
- 2010 em diante53,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,5% | R$ 2 |
| Anos 70 | 15 | 11% | R$ 11,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 740 mil |
| Anos 90 | 113 | 83% | R$ 80,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1214%
- Sem financiamento informado7186%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 14% | R$ 8,4 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 86% | R$ 61 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11585%
- Cessões de direitos53,7%
- Execuções, leilões e retomadas96,6%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 85% | R$ 81,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,6% | R$ 7,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 608 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,7% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10980%
- Residencial horizontal2619%
- Comercial horizontal10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 80% | R$ 79,1 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 19% | R$ 14,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 862.389R$ 6.031/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Isoldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 9.196/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.727/m² | R$ 807 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 23.061/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 16.417/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 803 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 10.481/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 10.897/m² | R$ 948 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 39 | R$ 6.031/m² | R$ 862 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.054/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 8.199/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 312 | Vaga de garagem | 11 | R$ 4.051/m² | R$ 439 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 11 | R$ 7.438/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 411 | Loja | 1 | R$ 15.168/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Isoldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Isoldi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Isoldi é de R$ 6.031/m², 17% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Isoldi?
Um apartamento típico de 143 m² na Rua Francisco Isoldi vale cerca de R$ 862 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Isoldi?
É o nº 226, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Isoldi?
A Prefeitura registrou 136 compras e vendas na Rua Francisco Isoldi, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.