Rua dos Macunis (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua dos Macunis, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 492, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.545/m²4 vendas · mediana R$ 2,2 mi (248 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/08/2026Rua dos Macunis, 743CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 3.800.000R$ 17.273/m²
- 08/05/2026Rua dos Macunis, 492CS4Residência · construído em 1970SFH · R$ 1,2 mi (55%)60 m²R$ 2.100.000R$ 35.000/m²
- 05/03/2026Rua dos Macunis, 743CasaResidência · construído em 197050% transferido220 m²R$ 1.900.000—
- 18/04/2024Rua dos Macunis, 799CasaResidência · construído em 1970276 m²R$ 1.850.000R$ 6.703/m²
- 05/02/2024Rua dos Macunis, 709CasaResidência · construído em 1969284 m²R$ 1.950.000R$ 6.866/m²
- 09/11/2021Rua dos Macunis, 453CasaResidência · construído em 1977178 m²R$ 4.000.000R$ 22.472/m²
- 23/01/2018Rua dos Macunis, 595CasaResidência · construído em 1970237 m²R$ 2.550.000R$ 10.759/m²
- 17/08/2012Rua dos Macunis, 492CS4Residência · construído em 197060 m²R$ 680.000R$ 11.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 11.333/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 10.759/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 22.472/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 6.785/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 26.136/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 11.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 10.759/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 22.472/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.785/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 26.136/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 701554%
- Anos 80518%
- Anos 9013,6%
- 2010 em diante518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 8,5 mi |
| Anos 70 | 15 | 54% | R$ 25,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 18% | R$ 14,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 40,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1860%
- Operações societárias413%
- Dação, permuta e outros onerosos723%
- Outras13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 60% | R$ 48,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 13% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 23% | R$ 8,9 mi |
| Outras | 1 | 3,3% | R$ 792 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1653%
- Comercial horizontal1033%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26,7%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 53% | R$ 31,2 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 33% | R$ 18,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 6,7% | R$ 7,6 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Macunis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 19.512/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 15.516/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 30.057/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 455 | Loja | 1 | R$ 10.343/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 30.514/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 141.591/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 18.231/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 606 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.119/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 16.378/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 17.273/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 7.631/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Macunis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Macunis?
A Rua dos Macunis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Macunis?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua dos Macunis vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Macunis?
É o nº 492, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Macunis?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua dos Macunis, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.