Rua Caropa (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Caropa, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.896/m²5 vendas · mediana R$ 1,9 mi (192 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.744/m² – R$ 13.291/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 6,6 mi
Mediana da listaR$ 8.854/m²
Financiadas15%
- 23/07/2026Rua Caropa, 195CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (53%)192 m²R$ 1.900.000R$ 9.896/m²
- 30/04/2026Rua Caropa, 52CasaResidência · construído em 1972177 m²R$ 3.330.000R$ 18.814/m²
- 30/04/2026Rua Caropa, 318PrédioResidência · construído em 1971SFH · R$ 800 mil (38%)158 m²R$ 2.100.000R$ 13.291/m²
- 08/01/2026Rua Caropa, 433CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 1,3 mi (69%)207 m²R$ 1.930.000R$ 9.324/m²
- 06/01/2026Rua Caropa, 428CasaResidência · construído em 197162,5% transferido113 m²R$ 380.748—
- 15/12/2025Rua Caropa, 583CasaResidência · construído em 1973195 m²R$ 1.900.000R$ 9.744/m²
- 15/01/2025Rua Caropa, 70CasaResidência · construído em 1978187 m²R$ 3.000.000R$ 16.043/m²
- 09/01/2025Rua Caropa, 708CasaResidência · construído em 197160 m²R$ 1.800.000R$ 30.000/m²
- 19/11/2024Rua Caropa, 119CasaResidência · construído em 1972192 m²R$ 2.200.000R$ 11.458/m²
- 19/11/2024Rua Caropa, 703CasaResidência · construído em 1979267 m²R$ 350.000R$ 1.311/m²
- 07/11/2024Rua Caropa, 428CasaResidência · construído em 197125% transferido113 m²R$ 300.000—
- 25/10/2024Rua Caropa, 669CasaResidência · construído em 199250% transferidoSFI · R$ 1 mi (80%)269 m²R$ 1.300.000—
- 06/09/2024Rua Caropa, 100CasaResidência · construído em 1976338 m²R$ 3.025.000R$ 8.950/m²
- 09/10/2023Rua Caropa, 250CasaResidência · construído em 1986240 m²R$ 2.250.000R$ 9.375/m²
- 01/09/2023Rua Caropa, 587CasaResidência · construído em 1973154 m²R$ 1.750.000R$ 11.364/m²
- 24/08/2023Rua Caropa, 645CasaResidência · construído em 1972231 m²R$ 2.350.000R$ 10.173/m²
- 19/06/2023Rua Caropa, 669CasaResidência · construído em 1992269 m²R$ 2.550.000R$ 9.480/m²
- 07/06/2023Rua Caropa, 502CasaResidência · construído em 1972207 m²R$ 2.480.000R$ 11.981/m²
- 04/04/2022Rua Caropa, 652VL MADALENAResidência · construído em 1972192 m²R$ 1.700.000R$ 8.854/m²
- 12/01/2022Rua Caropa, 627CasaResidência · construído em 1972274 m²R$ 2.100.000R$ 7.664/m²
- 12/11/2021Rua Caropa, 590CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 700 mil (58%)137 m²R$ 1.200.000R$ 8.759/m²
- 16/09/2021Rua Caropa, 665CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 750 mil (50%)198 m²R$ 1.500.000R$ 7.576/m²
- 31/05/2021Rua Caropa, 124CasaResidência · construído em 1973246 m²R$ 2.000.000R$ 8.130/m²
- 11/05/2021Rua Caropa, 226CasaResidência · construído em 1981482 m²R$ 2.000.000R$ 4.149/m²
- 19/04/2021Rua Caropa, 570CasaResidência · construído em 1970172 m²R$ 1.900.000R$ 11.047/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.713/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 7.757/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 6.531/m² · 4 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 9.739/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.833/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 8.050/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 6.411/m² · 4 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 6.922/m² · 2 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 9.685/m² · 4 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 5.749/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 9.728/m² · 8 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 8.259/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.173/m² · 5 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 8.950/m² · 3 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 16.043/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 11.593/m² · 4 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 7.757/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 6.531/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.739/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.050/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 6.411/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.922/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 9.685/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.749/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 9.728/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.259/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 10.173/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.950/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 16.043/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 11.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,6%
- Anos 704471%
- Anos 8058,1%
- Anos 9046,5%
- 2000–200969,7%
- 2010 em diante23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 44 | 71% | R$ 62,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 8,1% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,5% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 6 | 9,7% | R$ 25,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)613%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4085%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 13% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 85% | R$ 74,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 98,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 403 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 522 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.900.000R$ 9.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caropa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 8.467/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 43 | Casa | 5 | R$ 15.658/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 19.411/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 70 | Casa | 3 | R$ 17.762/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 10.170/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 589 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 13.020/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 11.058/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 183 | Loja | 1 | R$ 22.824/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 9.896/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 13.869/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 11.099/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 13.713/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 13.618/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 2 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.846/m² | R$ 2 mi |
| Nº 461 | Casa | 2 | R$ 5.361/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 14.441/m² | R$ 3 mi |
| Nº 560 | Casa | 2 | R$ 12.408/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 570 | Casa | 3 | R$ 12.432/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 14.550/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 10.410/m² | R$ 2 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 14.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 13.454/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 11.716/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 11.966/m² | R$ 2 mi |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 10.196/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 645 | Casa | 2 | R$ 12.111/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 17.076/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 11.378/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 10.133/m² | R$ 2 mi |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 11.427/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 687 | Casa | 2 | R$ 14.155/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 1.490/m² | R$ 398 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 33.215/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caropa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caropa?
A Rua Caropa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caropa?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Caropa vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caropa?
É o nº 43, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caropa?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Caropa, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.