Rua Teofilo Dias (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Teofilo Dias, na Água Rasa, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.631/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 241, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.631/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 236 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.631/m²7 vendas · mediana R$ 240 mil (51 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 236 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.131/m² – R$ 4.776/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 4.150/m²
Financiadas18%
- 19/06/2026Rua Teofilo Dias, 332AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 162 mil (55%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 23/12/2025Rua Teofilo Dias, 332AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198595 m²R$ 275.000R$ 2.895/m²
- 30/09/2025Rua Teofilo Dias, 332AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198595 m²R$ 225.000R$ 2.368/m²
- 27/03/2025Rua Teofilo Dias, 240AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 185.000R$ 4.512/m²
- 14/02/2025Rua Teofilo Dias, 240AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 247.170R$ 4.846/m²
- 31/10/2024Rua Teofilo Dias, 241AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 207.500R$ 4.150/m²
- 31/10/2024Rua Teofilo Dias, 241AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 207.500R$ 4.150/m²
- 20/12/2023Rua Teofilo Dias, 241AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201975% transferido50 m²R$ 150.000—
- 20/12/2023Rua Teofilo Dias, 241AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido50 m²R$ 100.000—
- 26/07/2023Rua Teofilo Dias, 332AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198595 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 26/08/2022Rua Teofilo Dias, 332AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198533,34% transferido95 m²R$ 72.832—
- 19/04/2022Rua Teofilo Dias, 241AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 06/09/2021Rua Teofilo Dias, 332AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferido95 m²R$ 72.832—
- 11/08/2021Rua Teofilo Dias, 241AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 188 mil (80%)47 m²R$ 235.000R$ 5.000/m²
- 16/07/2021Rua Teofilo Dias, 241AP 14Apartamento em condomínio · construído em 20193,84% transferido47 m²R$ 260.000—
- 08/03/2021Rua Teofilo Dias, 241AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 181 mil (73%)47 m²R$ 247.000R$ 5.255/m²
- 16/10/2020Rua Teofilo Dias, 241AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 05/06/2013Rua Teofilo Dias, 332AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198595 m²R$ 120.000R$ 1.263/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.263/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 5.128/m² · 2 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.830/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.150/m² · 2 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.703/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 3.105/m² · 1 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.105/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,9%
- Anos 70816%
- Anos 802549%
- 2000–200912%
- 2010 em diante1529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,9% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 16% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 25 | 49% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 15 | 29% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Minha Casa Minha Vida25,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,3% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 76% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4384%
- Execuções, leilões e retomadas47,8%
- Dação, permuta e outros onerosos47,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 84% | R$ 16,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,8% | R$ 980 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3161%
- Residencial horizontal1937%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 61% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 37% | R$ 9,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 236.190R$ 4.631/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teofilo Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.240/m² | R$ 933 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 8.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 630 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 1 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.048/m² | R$ 1 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 2 | R$ 5.104/m² | R$ 236 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 6 | R$ 4.631/m² | R$ 232 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 6.047/m² | R$ 1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 641 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 410 mil |
| Nº 280 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.605/m² | R$ 284 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 23.021/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 332 | Apartamento | 5 | R$ 3.085/m² | R$ 293 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teofilo Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teofilo Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teofilo Dias é de R$ 4.631/m², 3% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teofilo Dias?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Teofilo Dias vale cerca de R$ 236 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teofilo Dias?
É o nº 241, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teofilo Dias?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Teofilo Dias, na Água Rasa, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.