Rua Sebastião Barbosa, 80 (Água Rasa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.272/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 762 mil
- 233 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.272/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 762 mil (233 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.995/m²Unidade típica
R$ 447 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 745 mil
Mediana da listaR$ 2.178/m²
Financiadas20%
- 08/05/2026AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga233 m²R$ 450.000—
- 07/04/2026AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga233 m²R$ 745.000R$ 3.197/m²
- 09/04/2026AP 112 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 530 mil (95%)256 m²R$ 557.650R$ 2.178/m²
- 15/04/2025AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga233 m²R$ 700.000R$ 3.004/m²
- 05/05/2022AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199020% transferidoc/ vaga233 m²R$ 123.666—
- 30/05/2013AP 52 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199016,67% transferidoc/ vaga233 m²R$ 12.000—
- 31/08/2011AP 62 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga233 m²R$ 450.000R$ 1.931/m²
- 23/05/2011AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga233 m²R$ 300.000R$ 1.288/m²
- 26/01/2011AP 112 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 19900,05% transferido256 m²R$ 350.000—
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
929 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,7 mi
~39 unidades de 233 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 866 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
95% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.609/m² · 2 | R$ 1.304/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 2.641/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.411/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.864/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.337/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.547/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.744/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.826/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.907/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.703/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 3.766/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 3.663/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.750/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 3.538/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.688/m² · 2 | R$ 4.419/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.688/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 558 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 978 mil |
Calculadora
R$ 447.442R$ 3.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sebastião Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 1.534/m² | R$ 264 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 9.348/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 22 | R$ 3.527/m² | R$ 395 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 18 | R$ 3.721/m² | R$ 640 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 36 | R$ 4.891/m² | R$ 450 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 13.568/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 10.468/m² | R$ 837 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 7.919/m² | R$ 832 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.672/m² | R$ 454 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 1.799/m² | R$ 198 mil |