Rua Sebastião Barbosa (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Sebastião Barbosa, na Água Rasa, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.995/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 133, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.995/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 447 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.995/m²12 vendas · mediana R$ 465 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 447 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.639/m²
Financiadas31%
- 19/08/2026Rua Sebastião Barbosa, 120AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 414 mil (55%)c/ vaga172 m²R$ 760.000R$ 4.419/m²
- 09/07/2026Rua Sebastião Barbosa, 104AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 30/07/2026Rua Sebastião Barbosa, 104AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 11/05/2026Rua Sebastião Barbosa, 133AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (29%)92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
- 08/05/2026Rua Sebastião Barbosa, 80AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga233 m²R$ 450.000—
- 22/05/2026Rua Sebastião Barbosa, 133AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 448.000R$ 4.870/m²
- 07/04/2026Rua Sebastião Barbosa, 80AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga233 m²R$ 745.000R$ 3.197/m²
- 09/04/2026Rua Sebastião Barbosa, 80AP 112 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 530 mil (95%)256 m²R$ 557.650R$ 2.178/m²
- 27/04/2026Rua Sebastião Barbosa, 133AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (89%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 30/04/2026Rua Sebastião Barbosa, 104AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 31/03/2026Rua Sebastião Barbosa, 133AP.42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 360 mil (80%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 20/02/2026Rua Sebastião Barbosa, 104AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 277 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 378.000R$ 3.375/m²
- 19/12/2025Rua Sebastião Barbosa, 120AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 15/04/2025Rua Sebastião Barbosa, 80AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga233 m²R$ 700.000R$ 3.004/m²
- 14/04/2025Rua Sebastião Barbosa, 120AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga172 m²R$ 560.000R$ 3.256/m²
- 24/04/2025Rua Sebastião Barbosa, 133AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 425.000R$ 4.620/m²
- 13/02/2025Rua Sebastião Barbosa, 133AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 13/02/2025Rua Sebastião Barbosa, 133II VGAS TERREOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 25.000—
- 10/01/2025Rua Sebastião Barbosa, 133AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 05/12/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 226 mil (53%)112 m²R$ 426.000R$ 3.804/m²
- 20/12/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 10/12/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 10/12/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP. 74Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 07/11/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 24/09/2024Rua Sebastião Barbosa, 104AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (40%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
21 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 13 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.641/m² · 3 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.411/m² · 5 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 4 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.337/m² · 2 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.547/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 2.703/m² · 7 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.766/m² · 8 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.663/m² · 5 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.538/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.419/m² · 11 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.419/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.591/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.838/m² | 0 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.961/m² | 0 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.084/m² | 1 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.207/m² | 1 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.330/m² | 2 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.453/m² | 1 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.577/m² | 5 |
| R$ 3.577/m² – R$ 3.700/m² | 2 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.823/m² | 2 |
| R$ 3.823/m² – R$ 3.946/m² | 0 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.069/m² | 0 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.192/m² | 0 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.315/m² | 0 |
| R$ 4.315/m² – R$ 4.439/m² | 3 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.562/m² | 2 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.685/m² | 1 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.808/m² | 1 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.931/m² | 3 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.054/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,7%
- Anos 70118%
- Anos 809367%
- Anos 903122%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,7% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 11 | 8% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 93 | 67% | R$ 21,5 mi |
| Anos 90 | 31 | 22% | R$ 13,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 90 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2123%
- Sem financiamento informado7177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 23% | R$ 8,5 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 77% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13090%
- Execuções, leilões e retomadas53,5%
- Operações societárias32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos64,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 90% | R$ 38 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,5% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,1% | R$ 519 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12487%
- Residencial horizontal149,9%
- Terreno42,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 87% | R$ 34,9 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 9,9% | R$ 6,3 mi |
| Terreno | 4 | 2,8% | R$ 256 mil |
Calculadora
R$ 447.442R$ 3.995/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 1.535/m² | R$ 264 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 9.350/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 5 | R$ 3.270/m² | R$ 762 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 22 | R$ 3.527/m² | R$ 395 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 18 | R$ 3.718/m² | R$ 639 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 36 | R$ 4.891/m² | R$ 450 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 13.584/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 10.468/m² | R$ 837 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 7.919/m² | R$ 832 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 454 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 1.801/m² | R$ 198 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 675 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Barbosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Barbosa é de R$ 3.995/m², 16% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Barbosa?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Sebastião Barbosa vale cerca de R$ 447 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Barbosa?
É o nº 133, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Barbosa?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Sebastião Barbosa, na Água Rasa, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.