Rua Sebastião Barbosa, 104 (Água Rasa)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.527/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 395 mil
112 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 500 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.527/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 395 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.995/m²
Unidade típica
R$ 447 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.194/m²
Financiadas28%
  1. 09/07/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
  2. 30/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
  3. 30/04/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
  4. 20/02/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 277 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 378.000R$ 3.375/m²
  5. 05/12/2024AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 226 mil (53%)112 m²R$ 426.000R$ 3.804/m²
  6. 20/12/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
  7. 10/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
  8. 10/12/2024AP. 74Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
  9. 07/11/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (80%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
  10. 24/09/2024AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 170 mil (40%)112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
  11. 24/04/2023AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 345.520R$ 3.085/m²
  12. 14/10/2022AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 331.848R$ 2.963/m²
  13. 13/01/2022AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 163 mil (41%)112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
  14. 25/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
  15. 17/09/2021AP. 44Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
  16. 19/04/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
  17. 18/10/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
  18. 25/02/2016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  19. 29/07/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 245 mil (79%)112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  20. 18/01/2013AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
  21. 12/07/2012AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 260 mil (90%)112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
  22. 20/01/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1980112 m²R$ 140.000R$ 1.250/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
925 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,7 mi
~65 unidades de 112 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 824 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.250/m² · 1R$ 1.304/m² · 13
2012R$ 2.589/m² · 1R$ 2.641/m² · 3
2013R$ 2.589/m² · 2R$ 2.411/m² · 5
2014—R$ 2.864/m² · 4
2015—R$ 2.337/m² · 2
2016R$ 2.768/m² · 1R$ 2.547/m² · 2
2017—R$ 1.744/m² · 1
2019R$ 2.679/m² · 1R$ 2.826/m² · 3
2020—R$ 2.907/m² · 2
2021R$ 2.321/m² · 3R$ 2.703/m² · 7
2022R$ 3.267/m² · 2R$ 3.766/m² · 8
2023R$ 3.085/m² · 1R$ 3.663/m² · 5
2024R$ 3.594/m² · 6R$ 3.750/m² · 9
2025—R$ 3.538/m² · 6
2026R$ 3.527/m² · 4R$ 4.419/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112013201920226 vendas20242026
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20111 vendas · R$ 1.250/m²
20121 vendas · R$ 2.589/m²
20132 vendas · R$ 2.589/m²
20161 vendas · R$ 2.768/m²
20191 vendas · R$ 2.679/m²
20213 vendas · R$ 2.321/m²
20222 vendas · R$ 3.267/m²
20231 vendas · R$ 3.085/m²
20246 vendas · R$ 3.594/m²
20264 vendas · R$ 3.527/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
  • Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%R$ 2 mi
Sem financiamento informado1372%R$ 4,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2292%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2292%R$ 7,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos28,3%R$ 437 mil

Calculadora

R$ 447.442R$ 3.995/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sebastião Barbosa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 55Casa1R$ 1.534/m²R$ 264 mil
Nº 64Casa1R$ 9.348/m²R$ 1,5 mi
Nº 80Apartamento5R$ 3.272/m²R$ 762 mil
Nº 120Apartamento18R$ 3.721/m²R$ 640 mil
Nº 133Apartamento36R$ 4.891/m²R$ 450 mil
Nº 158Casa1R$ 13.568/m²R$ 1,5 mi
Nº 172Casa1R$ 10.468/m²R$ 837 mil
Nº 200Casa1R$ 7.919/m²R$ 832 mil
Nº 250Casa1R$ 5.672/m²R$ 454 mil
Nº 252Casa1R$ 1.799/m²R$ 198 mil

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