Rua Sebastião Barbosa, 133 (Água Rasa)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.891/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 450 mil
92 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 480 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.891/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 450 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.995/m²
Unidade típica
R$ 447 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas31%
  1. 11/05/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (29%)92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
  2. 22/05/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 448.000R$ 4.870/m²
  3. 27/04/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (89%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  4. 31/03/2026AP.42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 360 mil (80%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  5. 24/04/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 425.000R$ 4.620/m²
  6. 13/02/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
  7. 13/02/2025II VGAS TERREOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 25.000—
  8. 10/01/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
  9. 17/09/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 404.000R$ 4.391/m²
  10. 02/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
  11. 06/03/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
  12. 24/08/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 338.500R$ 3.679/m²
  13. 18/01/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
  14. 09/12/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (78%)92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  15. 25/10/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
  16. 08/03/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  17. 16/02/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 386 mil (84%)92 m²R$ 458.898R$ 4.988/m²
  18. 18/02/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (82%)92 m²R$ 364.400R$ 3.961/m²
  19. 19/11/2021AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 49 mil (16%)92 m²R$ 304.326R$ 3.308/m²
  20. 14/01/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  21. 16/07/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
  22. 12/04/2019AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
  23. 10/08/2017AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198583,84% transferido92 m²R$ 167.000—
  24. 15/03/2017AP 154Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido92 m²R$ 148.000—
  25. 30/04/2015AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 330 mil (89%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.211 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,7 mi
~117 unidades de 92 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 745 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
11 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · 2 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.304/m² · 7R$ 1.304/m² · 13
2012R$ 2.908/m² · 2R$ 2.641/m² · 3
2013R$ 3.174/m² · 1R$ 2.411/m² · 5
2014R$ 2.935/m² · 3R$ 2.864/m² · 4
2015R$ 2.337/m² · 2R$ 2.337/m² · 2
2016—R$ 2.547/m² · 2
2017—R$ 1.744/m² · 1
2019R$ 3.043/m² · 2R$ 2.826/m² · 3
2020—R$ 2.907/m² · 2
2021R$ 3.284/m² · 2R$ 2.703/m² · 7
2022R$ 4.891/m² · 5R$ 3.766/m² · 8
2023R$ 3.823/m² · 2R$ 3.663/m² · 5
2024R$ 4.391/m² · 3R$ 3.750/m² · 9
2025R$ 4.457/m² · 3R$ 3.538/m² · 6
2026R$ 4.891/m² · 4R$ 4.419/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas2011201320152021202320252026
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20117 vendas · R$ 1.304/m²
20122 vendas · R$ 2.908/m²
20131 vendas · R$ 3.174/m²
20143 vendas · R$ 2.935/m²
20152 vendas · R$ 2.337/m²
20192 vendas · R$ 3.043/m²
20212 vendas · R$ 3.284/m²
20225 vendas · R$ 4.891/m²
20232 vendas · R$ 3.823/m²
20243 vendas · R$ 4.391/m²
20253 vendas · R$ 4.457/m²
20264 vendas · R$ 4.891/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1124%
  • Sem financiamento informado3576%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1124%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado3576%R$ 6,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6891%
  • Execuções, leilões e retomadas34%
  • Operações societárias22,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6891%R$ 12,8 mi
Execuções, leilões e retomadas34%R$ 672 mil
Operações societárias22,7%R$ 489 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,7%R$ 17 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical6995%
  • Terreno45,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical6995%R$ 13,6 mi
Terreno45,5%R$ 256 mil

Calculadora

R$ 447.442R$ 3.995/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Sebastião Barbosa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 55Casa1R$ 1.534/m²R$ 264 mil
Nº 64Casa1R$ 9.348/m²R$ 1,5 mi
Nº 80Apartamento5R$ 3.272/m²R$ 762 mil
Nº 104Apartamento22R$ 3.527/m²R$ 395 mil
Nº 120Apartamento18R$ 3.721/m²R$ 640 mil
Nº 158Casa1R$ 13.568/m²R$ 1,5 mi
Nº 172Casa1R$ 10.468/m²R$ 837 mil
Nº 200Casa1R$ 7.919/m²R$ 832 mil
Nº 250Casa1R$ 5.672/m²R$ 454 mil
Nº 252Casa1R$ 1.799/m²R$ 198 mil

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