Rua Ourinhos (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Ourinhos, na Água Rasa, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.885/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 56, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.885/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 93
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.914/m²3 vendas · mediana R$ 488 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 509 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.832/m² – R$ 4.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.292/m²
Financiadas37%
- 19/03/2026Rua Ourinhos, 338CASA 05Residência · construído em 2005145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 04/12/2024Rua Ourinhos, 441E 451Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 25/04/2024Rua Ourinhos, 158CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 428.000R$ 3.292/m²
- 16/08/2023Rua Ourinhos, 56ap 21 R2VResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,52% transferidoSFH · R$ 254 mil (77%)240 m²R$ 330.172—
- 31/08/2023Rua Ourinhos, 56ap 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,52% transferidoMCMV · R$ 215 mil (66%)240 m²R$ 325.000—
- 14/07/2023Rua Ourinhos, 56apto 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,77% transferidoSFH · R$ 300 mil (79%)240 m²R$ 380.000—
- 11/07/2023Rua Ourinhos, 56Apto 53Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,5% transferidoSFH · R$ 55 mil (18%)240 m²R$ 306.000—
- 29/06/2023Rua Ourinhos, 209CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (62%)95 m²R$ 645.000R$ 6.789/m²
- 29/06/2023Rua Ourinhos, 56ap 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,83% transferidoSFH · R$ 80 mil (21%)240 m²R$ 382.000—
- 19/06/2023Rua Ourinhos, 56APTO 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,49% transferidoSFH · R$ 152 mil (41%)240 m²R$ 370.000—
- 31/05/2023Rua Ourinhos, 372CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 520 mil (52%)174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 28/03/2023Rua Ourinhos, 56APTO 32 E VAGAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,49% transferidoc/ vaga240 m²R$ 330.000—
- 13/03/2023Rua Ourinhos, 56Apto 51 HISResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,83% transferidoSFH · R$ 280 mil (88%)240 m²R$ 316.698—
- 28/03/2023Rua Ourinhos, 56APTO 52 E VAGAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,49% transferidoc/ vaga240 m²R$ 310.000—
- 14/03/2023Rua Ourinhos, 56apartamento 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19702,89% transferidoSFH · R$ 257 mil (90%)240 m²R$ 286.000—
- 27/02/2023Rua Ourinhos, 414414A - AP. 44Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197014,71% transferido300 m²R$ 100.000—
- 27/02/2023Rua Ourinhos, 414414A - AP. 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197011,72% transferido300 m²R$ 100.000—
- 02/01/2023Rua Ourinhos, 171CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195983,33% transferido84 m²R$ 116.000—
- 06/09/2022Rua Ourinhos, 318CasaResidência · construído em 1970272 m²R$ 1.006.000R$ 3.699/m²
- 28/09/2022Rua Ourinhos, 414414AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197017,66% transferido300 m²R$ 230.000—
- 29/09/2022Rua Ourinhos, 414414AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197010,5% transferido300 m²R$ 140.000—
- 31/08/2022Rua Ourinhos, 353CASA 5Residência · construído em 2013122 m²R$ 364.167R$ 2.985/m²
- 31/08/2022Rua Ourinhos, 353CASA 1Residência · construído em 2013143 m²R$ 364.167R$ 2.547/m²
- 31/08/2022Rua Ourinhos, 353CASA 6Residência · construído em 2013146 m²R$ 364.167R$ 2.494/m²
- 31/08/2022Rua Ourinhos, 353CASA 4Residência · construído em 2013122 m²R$ 364.167R$ 2.985/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
32 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 550/m² · 3 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.718/m² · 4 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 4.811/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.980/m² · 5 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.989/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.414/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.381/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 2.985/m² · 8 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 6.268/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.596/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 550/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.989/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.414/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.268/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196955,4%
- Anos 702830%
- Anos 8033,2%
- Anos 9033,2%
- 2000–20092123%
- 2010 em diante3335%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 5,4% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 28 | 30% | R$ 9,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,2% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,2% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 21 | 23% | R$ 10,5 mi |
| 2010 em diante | 33 | 35% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2532%
- Minha Casa Minha Vida45,1%
- Consórcio33,8%
- Sem financiamento informado4659%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 32% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,1% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 3 | 3,8% | R$ 855 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 59% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8996%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 96% | R$ 41,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 632 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,2% | R$ 966 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2325%
- Residencial horizontal6671%
- Comercial horizontal22,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 25% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 71% | R$ 28,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,2% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 508.768R$ 3.914/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ourinhos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Loja | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 10.445/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 56 | Apartamento | 16 | R$ 3.885/m² | R$ 257 mil |
| Nº 140 | Casa | 2 | R$ 12.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 11.515/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 3.523/m² | R$ 458 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 8.262/m² | R$ 785 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 7.984/m² | R$ 838 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 158 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 947 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 1.494/m² | R$ 230 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.645/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 338 | Casa | 8 | R$ 5.250/m² | R$ 764 mil |
| Nº 353 | Casa | 6 | R$ 3.749/m² | R$ 457 mil |
| Nº 357 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.364/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 2 mi |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 7.764/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 374 | Casa | 2 | R$ 9.064/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 376 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.253/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 424 | Casa | 2 | R$ 4.381/m² | R$ 885 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 562 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 443 mil |
| Nº 456 | Casa | 2 | R$ 2.065/m² | R$ 308 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ourinhos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ourinhos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ourinhos é de R$ 3.885/m², 19% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ourinhos?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Ourinhos vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ourinhos?
É o nº 56, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ourinhos?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Ourinhos, na Água Rasa, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.