Rua Marius, 493 (Água Rasa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.030/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 165 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.030/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 500 mil (165 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.058/m²Unidade típica
R$ 505 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.879/m² – R$ 3.980/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 509 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas55%
- 27/02/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 320 mil (80%)c/ vaga165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 04/12/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 389 mil (76%)c/ vaga165 m²R$ 509.000R$ 3.085/m²
- 16/12/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 11/08/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 426.000R$ 2.582/m²
- 06/06/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 216 mil (50%)c/ vaga165 m²R$ 436.000R$ 2.642/m²
- 30/10/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 128 mil (47%)c/ vaga165 m²R$ 270.000R$ 1.636/m²
- 11/05/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 27/10/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga165 m²R$ 177.125—
- 20/06/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 329 mil (79%)c/ vaga165 m²R$ 415.000R$ 2.515/m²
- 18/10/2018AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 101.000R$ 612/m²
- 30/10/2015AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga165 m²R$ 150.000—
- 06/06/2014AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 17/04/2014AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 250.000R$ 1.515/m²
- 22/01/2014AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 170 mil (60%)c/ vaga165 m²R$ 285.000R$ 1.727/m²
- 31/10/2012AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga165 m²R$ 92.000—
- 31/05/2011AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 135 mil (79%)c/ vaga165 m²R$ 170.000R$ 1.030/m²
- 25/03/2011AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga165 m²R$ 88.000R$ 533/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.116 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19 mi
~38 unidades de 165 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 880 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 782/m² · 2 | R$ 1.030/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.727/m² · 3 | R$ 1.727/m² · 3 |
| 2018 | R$ 612/m² · 1 | R$ 4.651/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.535/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.942/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.515/m² · 1 | R$ 2.515/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 4.458/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.636/m² · 1 | R$ 3.974/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.836/m² · 4 | R$ 3.030/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 782/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 612/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.636/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 457 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 504.500R$ 3.058/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marius
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Apartamento | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 300 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.393/m² | R$ 726 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 2.427/m² | R$ 728 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 4 | R$ 4.449/m² | R$ 209 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 447 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 7.032/m² | R$ 900 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 6.330/m² | R$ 791 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 282 mil |
| Nº 552 | Casa | 2 | R$ 14.794/m² | R$ 592 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 923 mil |