Rua Major Basilio (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Major Basilio, na Água Rasa, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.608/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 489, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.608/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 475 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.816/m²9 vendas · mediana R$ 682 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 446 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.453/m² – R$ 5.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.645/m²
Financiadas3%
- 26/12/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19768,29% transferido228 m²R$ 250.000—
- 03/11/2025Rua Major Basilio, 809CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19769,28% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19769,28% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19767,29% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19768,75% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19768,29% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19768,75% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19769,28% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19767,87% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 24/02/2025Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 19764,39% transferido228 m²R$ 212.727—
- 03/12/2024Rua Major Basilio, 244248.0Residência · construído em 1978507 m²R$ 1.000.000R$ 1.972/m²
- 04/10/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197635,97% transferido228 m²R$ 400.000—
- 07/10/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197639,91% transferido228 m²R$ 378.000—
- 07/10/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197618,86% transferido228 m²R$ 250.000—
- 04/10/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197618,86% transferido228 m²R$ 250.000—
- 10/09/2024Rua Major Basilio, 636CasaResidência · construído em 1959183 m²R$ 900.000R$ 4.918/m²
- 27/09/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197635,97% transferido228 m²R$ 440.000—
- 27/09/2024Rua Major Basilio, 410CasaResidência · construído em 197618,86% transferido228 m²R$ 220.000—
- 22/08/2024Rua Major Basilio, 224CasaResidência · construído em 1975117 m²R$ 1.300.000R$ 11.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
22 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.639/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.303/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.434/m² · 4 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.093/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.985/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.791/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.372/m² · 3 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.918/m² · 7 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969148,1%
- Anos 706135%
- Anos 8042,3%
- Anos 9042,3%
- 2000–20098549%
- 2010 em diante52,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 8,1% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 61 | 35% | R$ 21,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,3% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 85 | 49% | R$ 24,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2019%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado8279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 19% | R$ 8,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 82 | 79% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16092%
- Cessões de direitos74%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 92% | R$ 54,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 813 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 132 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 540 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9957%
- Residencial horizontal6336%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal95,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 57% | R$ 26,6 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 36% | R$ 25 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 5,2% | R$ 5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 446.426R$ 3.816/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Basilio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 11.541/m² | R$ 739 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 476 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 528 mil |
| Nº 170 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 519 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 3.879/m² | R$ 667 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 4.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 682 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 682 mil |
| Nº 224 | Casa | 2 | R$ 12.774/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.241/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 346 mil |
| Nº 337 | Vaga de garagem | 6 | R$ 2.187/m² | R$ 77 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 688 mil |
| Nº 374 | Outros | 2 | R$ 3.616/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.349/m² | R$ 856 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 545 mil |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 1.990/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 706 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 874 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 489 | Apartamento | 75 | R$ 4.608/m² | R$ 500 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 596 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.244/m² | R$ 806 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 414 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 5.382/m² | R$ 985 mil |
| Nº 642 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 6.270/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 239 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 267 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Basilio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Basilio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Major Basilio é de R$ 4.608/m², 4% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Basilio?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Major Basilio vale cerca de R$ 475 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Basilio?
É o nº 489, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Basilio?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Major Basilio, na Água Rasa, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.