Rua Major Basilio, 489 (Água Rasa)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.608/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.608/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 500 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.608/m²Unidade típica
R$ 475 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.731/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.743/m²
Financiadas39%
- 24/03/2026AP 94 E VG 10MApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 360 mil (68%)c/ vaga104 m²R$ 530.000R$ 5.096/m²
- 08/12/2025AP193 E VGS 95PApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 371 mil (70%)c/ vaga115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 19/12/2025AP 24 E VG 129PApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 05/11/2025AP 24 E VG 129PApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 168.187R$ 1.649/m²
- 25/06/2025AP 73 E VG 69MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 26/04/2024AP203 E VGS 31M32MApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 330 mil (69%)c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 29/11/2023AP234 E VGS 15GApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 215 mil (46%)c/ vaga126 m²R$ 465.000R$ 3.690/m²
- 14/08/2023AP 61 E VG 7MApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 172 mil (40%)c/ vaga104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 29/03/2023AP171 E VGS 109PApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 250 mil (53%)c/ vaga113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
- 02/02/2023AP171 E VGS 109PApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga113 m²R$ 120.076R$ 1.063/m²
- 18/11/2022AP224 E VGS 20MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga117 m²R$ 485.000R$ 4.145/m²
- 14/11/2022AP 41 E VG 125PApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 390 mil (85%)c/ vaga102 m²R$ 460.000R$ 4.510/m²
- 21/11/2022AP 143 E VG 81MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 07/10/2022AP223 E VGS 34MApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 14/09/2022AP 124 E VG 86MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 188.025R$ 1.808/m²
- 18/11/2021AP 141 E VG 119PApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 31/08/2021AP 153 E VGS 75MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga117 m²R$ 445.000R$ 3.803/m²
- 05/05/2021AP 93 E VG 62MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
- 28/05/2021AP 12 E VG 1MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 27/04/2021AP 181 E VGS 24MApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga116 m²R$ 315.000R$ 2.716/m²
- 05/03/2021AP184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga117 m²R$ 415.000R$ 3.547/m²
- 24/03/2021AP183 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoc/ vaga117 m²R$ 212.500—
- 06/01/2021AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga116 m²R$ 109.538R$ 944/m²
- 29/10/2020AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 17/08/2020AP184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga117 m²R$ 267.945R$ 2.290/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.582 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~21 unidades de 103 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
17 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 11 | R$ 1.846/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.511/m² · 9 | R$ 1.511/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.828/m² · 6 | R$ 1.828/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.565/m² · 6 | R$ 3.413/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.139/m² · 6 | R$ 2.239/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.504/m² · 3 | R$ 2.912/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.462/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.559/m² · 6 | R$ 3.559/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.828/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.654/m² · 7 | R$ 3.654/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.932/m² · 5 | R$ 3.932/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 3.913/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 4.103/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.467/m² · 4 | R$ 4.327/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.096/m² · 1 | R$ 5.096/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.511/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.096/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1534%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,5%
- Sem financiamento informado2761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 34% | R$ 6,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 61% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7892%
- Cessões de direitos78,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 92% | R$ 23,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 8,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 474.652R$ 4.608/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Basilio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.349/m² | R$ 856 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 545 mil |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 1.990/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 706 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 874 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 3.028/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 596 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.244/m² | R$ 806 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 414 mil |