Rua Jaboticabal, 456 (Água Rasa)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 734 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 734 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.833/m²Neste prédio: 132 vendas · mediana R$ 635 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.032/m²Unidade típica
R$ 604 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.939/m² – R$ 6.010/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 734 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.422/m²
Financiadas44%
- 24/07/2026AP 94 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 434 mil (59%)c/ vaga120 m²R$ 734.000R$ 6.117/m²
- 24/07/2026AP 225 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 710.000R$ 5.917/m²
- 31/07/2026AP 31 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 25/05/2026AP 76 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 20/03/2026AP 143 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 19/02/2026AP 162 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 745.000R$ 6.208/m²
- 04/02/2026AP 85 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 29/01/2026AP 76 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 04/12/2025AP 141 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 310 mil (38%)c/ vaga120 m²R$ 810.000R$ 6.750/m²
- 26/12/2025AP 176 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 580.000R$ 6.042/m²
- 18/07/2025AP 115 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 148.711R$ 1.239/m²
- 08/05/2025AP 112 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 20/03/2025AP 145 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 674.720R$ 5.623/m²
- 27/12/2024AP 201 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 725.000R$ 6.042/m²
- 26/12/2024AP 96 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 425.000R$ 4.427/m²
- 24/10/2024AP 192 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 10/10/2024AP 154 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 03/09/2024AP 126 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (64%)c/ vaga96 m²R$ 560.000R$ 5.833/m²
- 26/09/2024AP 66 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga96 m²R$ 270.000—
- 10/05/2024AP 232 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 247 mil (33%)c/ vaga120 m²R$ 740.000R$ 6.167/m²
- 16/05/2024AP 216 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (59%)c/ vaga96 m²R$ 540.000R$ 5.625/m²
- 14/05/2024AP 223 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 308 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 07/05/2024AP 126 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 320.702R$ 3.341/m²
- 02/02/2024AP 176 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 24/11/2023AP 105 E 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.434 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,4 mi
~7 unidades de 120 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 548 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
47 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.906/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.583/m² · 13 | R$ 2.587/m² · 40 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 12 | R$ 2.648/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.760/m² · 10 | R$ 3.131/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 3.336/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.176/m² · 7 | R$ 3.483/m² · 21 |
| 2017 | R$ 4.066/m² · 7 | R$ 3.570/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 3.467/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.438/m² · 8 | R$ 3.661/m² · 24 |
| 2020 | R$ 4.688/m² · 13 | R$ 4.022/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.033/m² · 13 | R$ 4.390/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.583/m² · 5 | R$ 4.576/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.695/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.646/m² · 10 | R$ 4.400/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.623/m² · 5 | R$ 4.409/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.677/m² · 8 | R$ 5.032/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.438/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.677/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.203/m² – R$ 2.417/m² | 0 |
| R$ 2.417/m² – R$ 2.632/m² | 0 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.062/m² | 0 |
| R$ 3.062/m² – R$ 3.277/m² | 0 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.492/m² | 2 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.707/m² | 0 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.922/m² | 1 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.137/m² | 0 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.352/m² | 0 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.567/m² | 1 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.782/m² | 1 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.996/m² | 1 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.211/m² | 2 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.426/m² | 1 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.641/m² | 3 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.856/m² | 4 |
| R$ 5.856/m² – R$ 6.071/m² | 3 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.286/m² | 3 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.501/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4733%
- Sem financiamento informado9567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 33% | R$ 26,2 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 67% | R$ 28 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19188%
- Cessões de direitos136%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 88% | R$ 67 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 6% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 62 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 603.871R$ 5.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jaboticabal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 534 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 915 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 396 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 60 | R$ 4.434/m² | R$ 477 mil |
| Nº 490 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 785 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 59 | R$ 3.882/m² | R$ 590 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 503 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 41 | R$ 5.069/m² | R$ 936 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 446 mil |