Rua Antônio Bitencourt (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Antônio Bitencourt, na Água Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²6 vendas · mediana R$ 583 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 543 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 5.396/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.393/m²
Financiadas48%
- 14/03/2025Rua Antônio Bitencourt, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 450 mil (100%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 30/01/2025Rua Antônio Bitencourt, 386CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 448 mil (80%)81 m²R$ 560.000R$ 6.914/m²
- 20/12/2024Rua Antônio Bitencourt, 293CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964145 m²R$ 480.000R$ 3.310/m²
- 29/11/2024Rua Antônio Bitencourt, 167CasaResidência · construído em 1980194 m²R$ 600.000R$ 3.093/m²
- 04/10/2024Rua Antônio Bitencourt, 164CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 11/07/2024Rua Antônio Bitencourt, 256CasaResidência · construído em 2013Consórcio · R$ 475 mil (81%)120 m²R$ 590.000R$ 4.917/m²
- 06/06/2023Rua Antônio Bitencourt, 252CasaResidência · construído em 2013120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 29/06/2023Rua Antônio Bitencourt, 398CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196450% transferido98 m²R$ 275.000—
- 27/04/2023Rua Antônio Bitencourt, 188CasaResidência · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 105 mil (56%)117 m²R$ 188.553—
- 27/04/2023Rua Antônio Bitencourt, 188CasaResidência · construído em 200250% transferido117 m²R$ 2.541—
- 30/03/2023Rua Antônio Bitencourt, 265CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 950 mil (79%)292 m²R$ 1.200.000R$ 4.110/m²
- 11/10/2022Rua Antônio Bitencourt, 386CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 246 mil (49%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 15/02/2022Rua Antônio Bitencourt, 285CasaResidência · construído em 2000338 m²R$ 1.150.000R$ 3.402/m²
- 25/10/2021Rua Antônio Bitencourt, 265CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 490 mil (42%)292 m²R$ 1.160.000R$ 3.973/m²
- 23/09/2020Rua Antônio Bitencourt, 233CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 193 mil (76%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 15/05/2020Rua Antônio Bitencourt, 119CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 06/03/2020Rua Antônio Bitencourt, 421CS BResidência · construído em 2019137 m²R$ 435.000R$ 3.175/m²
- 08/11/2019Rua Antônio Bitencourt, 370CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 380 mil (72%)90 m²R$ 530.000R$ 5.889/m²
- 04/10/2019Rua Antônio Bitencourt, 173CASA BResidência · construído em 2015SFH · R$ 222 mil (55%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 14/03/2018Rua Antônio Bitencourt, 256CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (45%)120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 23/02/2018Rua Antônio Bitencourt, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964SFH · R$ 140 mil (38%)133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 24/10/2017Rua Antônio Bitencourt, 252CasaResidência · construído em 2013120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 05/07/2017Rua Antônio Bitencourt, 119CasaResidência · construído em 196750% transferido60 m²R$ 40.730—
- 28/09/2016Rua Antônio Bitencourt, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196433,34% transferido133 m²R$ 100.000—
- 27/11/2015Rua Antônio Bitencourt, 34E 36Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido180 m²R$ 110.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
13 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.577/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.809/m² · 4 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 5.192/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.984/m² · 3 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.973/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.788/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.388/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.778/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.149/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.192/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.149/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691438%
- Anos 70411%
- Anos 80411%
- Anos 9012,7%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante1027%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 38% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 11% | R$ 840 mil |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,7% | R$ 370 mil |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 10 | 27% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
- Consórcio27,1%
- Sem financiamento informado1554%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 39% | R$ 6,1 mi |
| Consórcio | 2 | 7,1% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 54% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 14,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 160 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,6%
- Residencial horizontal3592%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,6% | R$ 190 mil |
| Residencial horizontal | 35 | 92% | R$ 13,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 265 mil |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 544.559R$ 4.288/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 6.947/m² | R$ 973 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 4.231/m² | R$ 563 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 524 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 8.243/m² | R$ 495 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 511 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 682 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 632 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 563 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 467 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.899/m² | R$ 378 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 1 | R$ 6.333/m² | R$ 215 mil |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 5.333/m² | R$ 640 mil |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 5.901/m² | R$ 708 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 5.134/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.372/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.762/m² | R$ 545 mil |
| Nº 303 | Terreno | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 508 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 719 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 543 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 9.305/m² | R$ 837 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 7.703/m² | R$ 624 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 662 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 409 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Bitencourt
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Bitencourt?
A Rua Antônio Bitencourt teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Bitencourt?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Antônio Bitencourt vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Bitencourt?
É o nº 83, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Bitencourt?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Antônio Bitencourt, na Água Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.