Avenida Doutor José Higino (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Avenida Doutor José Higino, na Água Rasa, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.559/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 33, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.559/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.750/m²4 vendas · mediana R$ 845 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 819 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.039/m² – R$ 6.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.829/m²
Financiadas8%
- 22/07/2026Avenida Doutor José Higino, 431APTO 304Residência · construído em 19806,31% transferido230 m²R$ 245.000—
- 30/04/2026Avenida Doutor José Higino, 199CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 1,3 mi (80%)363 m²R$ 1.600.000R$ 4.408/m²
- 09/12/2025Avenida Doutor José Higino, 207CasaResidência · construído em 1954125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 01/12/2025Avenida Doutor José Higino, 573CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202149,01% transferido306 m²R$ 700.000—
- 01/12/2025Avenida Doutor José Higino, 573N. 573-AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150,99% transferido306 m²R$ 700.000—
- 09/12/2025Avenida Doutor José Higino, 217CasaResidência · construído em 195796 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 19/11/2025Avenida Doutor José Higino, 179CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964160 m²R$ 840.000R$ 5.250/m²
- 22/07/2025Avenida Doutor José Higino, 431apto 303Residência · construído em 19806,46% transferidoSFH · R$ 84 mil (32%)230 m²R$ 264.000—
- 22/07/2025Avenida Doutor José Higino, 431apto 303Residência · construído em 19806,46% transferido230 m²R$ 2.100—
- 05/07/2024Avenida Doutor José Higino, 53CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959121 m²R$ 940.000R$ 7.769/m²
- 07/03/2024Avenida Doutor José Higino, 574CasaResidência · construído em 199595 m²R$ 735.000R$ 7.737/m²
- 12/01/2024Avenida Doutor José Higino, 580CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 21/07/2023Avenida Doutor José Higino, 43CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
- 29/03/2023Avenida Doutor José Higino, 217CasaResidência · construído em 195725% transferido96 m²R$ 40.000—
- 06/06/2022Avenida Doutor José Higino, 217CasaResidência · construído em 195725% transferido96 m²R$ 40.000—
- 25/05/2022Avenida Doutor José Higino, 818E 836Residência · construído em 1967105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 04/02/2022Avenida Doutor José Higino, 431CasaResidência · construído em 1980230 m²R$ 850.289R$ 3.697/m²
- 01/10/2021Avenida Doutor José Higino, 377CasaResidência · construído em 195445,84% transferido120 m²R$ 129.959—
- 03/03/2021Avenida Doutor José Higino, 63CasaResidência · construído em 1998400 m²R$ 630.000R$ 1.575/m²
- 31/01/2019Avenida Doutor José Higino, 641653Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198958,25% transferido130 m²R$ 24.000—
- 31/01/2019Avenida Doutor José Higino, 661CasaResidência · construído em 199158,25% transferido141 m²R$ 24.000—
- 31/08/2018Avenida Doutor José Higino, 227CasaResidência · construído em 1995170 m²R$ 700.000R$ 4.118/m²
- 03/05/2018Avenida Doutor José Higino, 564CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978335 m²R$ 611.000R$ 1.824/m²
- 12/01/2018Avenida Doutor José Higino, 472E 472 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987303 m²R$ 520.000R$ 1.716/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
7 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.525/m² · 3 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.759/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 1.242/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 1.824/m² · 3 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 1.575/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.706/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 7.059/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 7.737/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.408/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.242/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.737/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.408/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691921%
- Anos 704954%
- Anos 801011%
- Anos 9055,5%
- 2000–200944,4%
- 2010 em diante44,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 21% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 49 | 54% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 11% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 5,5% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 4,4% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,4% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)711%
- Sem financiamento informado5689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 89% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8390%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 90% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,5% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3942%
- Residencial horizontal3639%
- Comercial vertical77,6%
- Comercial horizontal99,8%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 42% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 39% | R$ 15,9 mi |
| Comercial vertical | 7 | 7,6% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 9,8% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 821.099R$ 5.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor José Higino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Loja | 4 | R$ 6.195/m² | R$ 165 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 17 | R$ 3.559/m² | R$ 352 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 8.359/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.141/m² | R$ 856 mil |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 4.726/m² | R$ 662 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 704 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 897 mil |
| Nº 187 | Loja | 1 | R$ 8.356/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 7.261/m² | R$ 908 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 641 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.767/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 420 | Terreno | 1 | R$ 3.250/m² | R$ 650 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 881 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 3.035/m² | R$ 607 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 4.038/m² | R$ 476 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 1 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 652 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 8.808/m² | R$ 837 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 4.158/m² | R$ 582 mil |
| Nº 726 | Loja | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 754 | Loja | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 994 mil |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 770 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor José Higino
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor José Higino?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor José Higino é de R$ 3.559/m², 26% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor José Higino?
Um apartamento típico de 119 m² na Avenida Doutor José Higino vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor José Higino?
É o nº 33, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor José Higino?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Avenida Doutor José Higino, na Água Rasa, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.