Rua Ordenacoes Manuelinas (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Ordenacoes Manuelinas, na Vila Sônia, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.784/m²4 vendas · mediana R$ 580 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 560 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.300/m² – R$ 5.223/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 585 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.023/m²
Financiadas69%
- 07/03/2025Rua Ordenacoes Manuelinas, 103CasaResidência · construído em 2001119 m²R$ 585.000R$ 4.916/m²
- 23/07/2024Rua Ordenacoes Manuelinas, 213CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (80%)144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 16/05/2024Rua Ordenacoes Manuelinas, 281QD. LResidência · construído em 1983SFH · R$ 339 mil (77%)114 m²R$ 442.500R$ 3.882/m²
- 08/04/2024Rua Ordenacoes Manuelinas, 58CASA 58Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,33% transferidoSFH · R$ 440 mil (69%)461 m²R$ 640.000—
- 27/12/2023Rua Ordenacoes Manuelinas, 58LT 17BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 452 mil (70%)461 m²R$ 650.000—
- 13/11/2023Rua Ordenacoes Manuelinas, 307CasaResidência · construído em 2003Consórcio · R$ 437 mil (87%)115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 16/06/2023Rua Ordenacoes Manuelinas, 110LT19A22 QDK PTEResidência · construído em 1981SFH · R$ 400 mil (61%)128 m²R$ 653.300R$ 5.104/m²
- 08/02/2023Rua Ordenacoes Manuelinas, 58LT 17BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,33% transferidoSFH · R$ 500 mil (80%)461 m²R$ 625.000—
- 27/10/2022Rua Ordenacoes Manuelinas, 321CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196798 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 28/04/2022Rua Ordenacoes Manuelinas, 41CASAResidência · construído em 2015SFH · R$ 540 mil (80%)80 m²R$ 675.000R$ 8.438/m²
- 11/05/2021Rua Ordenacoes Manuelinas, 49CasaResidência · construído em 2015125 m²R$ 740.000R$ 5.920/m²
- 05/03/2021Rua Ordenacoes Manuelinas, 103CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 205 mil (39%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 24/02/2021Rua Ordenacoes Manuelinas, 37CASAResidência · construído em 201574 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
- 15/07/2020Rua Ordenacoes Manuelinas, 45CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (39%)105 m²R$ 560.000R$ 5.333/m²
- 17/07/2020Rua Ordenacoes Manuelinas, 66CasaResidência · construído em 1972162 m²R$ 300.000R$ 1.852/m²
- 15/06/2020Rua Ordenacoes Manuelinas, 58CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021461 m²R$ 619.760R$ 1.344/m²
- 22/05/2020Rua Ordenacoes Manuelinas, 144CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (84%)87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 27/04/2020Rua Ordenacoes Manuelinas, 114CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 426 mil (79%)148 m²R$ 540.000R$ 3.649/m²
- 18/10/2019Rua Ordenacoes Manuelinas, 150CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 250 mil (52%)149 m²R$ 480.000R$ 3.221/m²
- 12/12/2018Rua Ordenacoes Manuelinas, 38CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 203 mil (58%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 11/06/2018Rua Ordenacoes Manuelinas, 136CasaResidência · construído em 198887 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
- 02/08/2017Rua Ordenacoes Manuelinas, 110LT19A22 QDKResidência · construído em 1981128 m²R$ 525.000R$ 4.102/m²
- 27/06/2017Rua Ordenacoes Manuelinas, 224LT 32BResidência · construído em 2016SFH · R$ 231 mil (51%)174 m²R$ 450.000R$ 2.586/m²
- 23/05/2017Rua Ordenacoes Manuelinas, 228LT 32AResidência · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (69%)174 m²R$ 450.000R$ 2.586/m²
- 09/05/2016Rua Ordenacoes Manuelinas, 50LT 4 QD KResidência · construído em 199970 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
20 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.620/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.009/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 3.284/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 2.586/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.749/m² · 2 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.221/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.649/m² · 5 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 5.920/m² · 3 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 6.260/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.726/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 3.677/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 4.916/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.009/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.749/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.920/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.260/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.916/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,7%
- Anos 7012,7%
- Anos 80924%
- Anos 90822%
- 2000–2009616%
- 2010 em diante1232%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,7% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,7% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 9 | 24% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 22% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 6 | 16% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 12 | 32% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1963%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado1033%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 63% | R$ 9,9 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 33% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 559.710R$ 4.784/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ordenacoes Manuelinas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 720 mil |
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 4.091/m² | R$ 560 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 10.826/m² | R$ 866 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.888/m² | R$ 828 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 8.047/m² | R$ 1 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.148/m² | R$ 430 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 942 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 444 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 953 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.283/m² | R$ 969 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 5.750/m² | R$ 684 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 6.622/m² | R$ 848 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 821 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 9.512/m² | R$ 828 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 7.078/m² | R$ 616 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 758 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.144/m² | R$ 936 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.487/m² | R$ 936 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 568 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 772 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.430/m² | R$ 951 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 772 mil |
| Nº 247 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 364 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 504 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 7.141/m² | R$ 821 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ordenacoes Manuelinas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ordenacoes Manuelinas?
A Rua Ordenacoes Manuelinas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ordenacoes Manuelinas?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Ordenacoes Manuelinas vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ordenacoes Manuelinas?
É o nº 38, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ordenacoes Manuelinas?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Ordenacoes Manuelinas, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.