Rua Nilza Medeiros Martins (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Nilza Medeiros Martins, na Vila Sônia, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.562/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 355, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.562/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 159
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 545 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.562/m²3 vendas · mediana R$ 545 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 545 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.526/m² – R$ 3.676/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.562/m²
Financiadas49%
- 07/08/2026Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (55%)153 m²R$ 580.000R$ 3.791/m²
- 22/04/2026Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984153 m²R$ 545.000R$ 3.562/m²
- 09/10/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 374 mil (70%)153 m²R$ 534.000R$ 3.490/m²
- 29/09/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 279AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga300 m²R$ 1.170.000R$ 3.900/m²
- 04/08/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 143 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 660.000R$ 5.238/m²
- 06/08/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (28%)153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 18/07/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 490AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 375 mil (55%)152 m²R$ 685.000R$ 4.507/m²
- 09/04/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 279AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 490 mil (45%)c/ vaga300 m²R$ 1.090.000R$ 3.633/m²
- 17/04/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 84 8 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (44%)153 m²R$ 540.000R$ 3.529/m²
- 16/04/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 233.766R$ 1.855/m²
- 12/02/2025Rua Nilza Medeiros Martins, 490AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 18/11/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 350 mil (54%)153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
- 21/11/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (57%)153 m²R$ 490.000R$ 3.203/m²
- 02/07/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 25/07/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 472 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 29/07/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 490AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198342% transferido152 m²R$ 188.160—
- 18/06/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 279AP 162 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga574 m²R$ 950.000R$ 1.655/m²
- 03/06/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 153 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (58%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 10/06/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 490AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1983152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 20/05/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 270 mil (56%)153 m²R$ 480.000R$ 3.137/m²
- 15/04/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 26/02/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 490AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198366,66% transferido152 m²R$ 160.000—
- 09/01/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (50%)c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 31/01/2024Rua Nilza Medeiros Martins, 340AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 336 mil (80%)153 m²R$ 420.000R$ 2.745/m²
- 09/11/2023Rua Nilza Medeiros Martins, 355AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
30 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.699/m² · 10 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 2.072/m² · 11 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.614/m² · 13 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 3.203/m² · 9 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 4.008/m² · 6 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.467/m² · 5 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 3.492/m² · 5 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.282/m² · 4 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.471/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 3.683/m² · 14 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 4.349/m² · 9 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.116/m² · 6 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 4.248/m² · 11 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.595/m² · 9 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.676/m² · 2 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.676/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.743/m² – R$ 1.991/m² | 1 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.983/m² | 1 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.232/m² | 3 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.480/m² | 1 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.728/m² | 5 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.976/m² | 2 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.224/m² | 0 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.472/m² | 1 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.720/m² | 2 |
| R$ 4.720/m² – R$ 4.968/m² | 0 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.216/m² | 0 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.464/m² | 1 |
| R$ 5.464/m² – R$ 5.712/m² | 0 |
| R$ 5.712/m² – R$ 5.960/m² | 0 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.208/m² | 0 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.456/m² | 2 |
| R$ 6.456/m² – R$ 6.704/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010063%
- Anos 9021,3%
- 2000–20095736%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 100 | 63% | R$ 45,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 57 | 36% | R$ 24,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3034%
- Sem financiamento informado5766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 34% | R$ 17,2 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 66% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13585%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas138,2%
- Dação, permuta e outros onerosos106,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 85% | R$ 60,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 8,2% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,3% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15597%
- Residencial horizontal31,9%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 97% | R$ 68,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 545.000R$ 3.562/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nilza Medeiros Martins
Perguntas frequentes sobre a Rua Nilza Medeiros Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nilza Medeiros Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nilza Medeiros Martins é de R$ 3.562/m², 6% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nilza Medeiros Martins?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Nilza Medeiros Martins vale cerca de R$ 545 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nilza Medeiros Martins?
É o nº 355, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nilza Medeiros Martins?
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Nilza Medeiros Martins, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.