Rua José Ferreira da Rocha Filho (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua José Ferreira da Rocha Filho, na Vila Sônia, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 94, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.163/m²3 vendas · mediana R$ 650 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 635 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.190/m² – R$ 5.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 3.194/m²
Financiadas31%
- 24/07/2026Rua José Ferreira da Rocha Filho, 94CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 445 mil (68%)202 m²R$ 650.000R$ 3.218/m²
- 08/05/2026Rua José Ferreira da Rocha Filho, 238LT 01 QD 7Residência · construído em 2024Consórcio · R$ 622 mil (85%)107 m²R$ 728.000R$ 6.804/m²
- 09/10/2025Rua José Ferreira da Rocha Filho, 138CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 508 mil (80%)123 m²R$ 635.000R$ 5.163/m²
- 09/10/2025Rua José Ferreira da Rocha Filho, 138CasaResidência · construído em 2002123 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 29/09/2025Rua José Ferreira da Rocha Filho, 230CasaResidência · construído em 2024107 m²R$ 675.000R$ 6.308/m²
- 31/07/2025Rua José Ferreira da Rocha Filho, 234CasaResidência · construído em 2024SFI · R$ 398 mil (62%)105 m²R$ 640.000R$ 6.095/m²
- 31/03/2025Rua José Ferreira da Rocha Filho, 251CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 566.500R$ 5.150/m²
- 17/09/2024Rua José Ferreira da Rocha Filho, 141CasaResidência · construído em 197250% transferidoSFH · R$ 155 mil (50%)200 m²R$ 310.000—
- 13/06/2024Rua José Ferreira da Rocha Filho, 143LT 13-A QD 9Residência · construído em 2011123 m²R$ 740.000R$ 6.016/m²
- 10/10/2023Rua José Ferreira da Rocha Filho, 147CasaResidência · construído em 2011123 m²R$ 670.000R$ 5.447/m²
- 10/10/2023Rua José Ferreira da Rocha Filho, 303307Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido200 m²R$ 200.000—
- 13/07/2023Rua José Ferreira da Rocha Filho, 288LT 37 QD 07Residência · construído em 196738 m²R$ 400.000R$ 10.526/m²
- 23/08/2022Rua José Ferreira da Rocha Filho, 45CasaResidência · construído em 1970125 m²R$ 465.000R$ 3.720/m²
- 08/04/2022Rua José Ferreira da Rocha Filho, 377CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 500 mil (71%)126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 20/04/2022Rua José Ferreira da Rocha Filho, 142CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 470 mil (80%)123 m²R$ 590.000R$ 4.797/m²
- 07/07/2021Rua José Ferreira da Rocha Filho, 238238 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972100 m²R$ 317.000R$ 3.170/m²
- 23/10/2020Rua José Ferreira da Rocha Filho, 99PT LT 9Residência · construído em 199877 m²R$ 410.000R$ 5.325/m²
- 14/08/2020Rua José Ferreira da Rocha Filho, 138CasaResidência · construído em 2002123 m²R$ 530.000R$ 4.309/m²
- 31/10/2019Rua José Ferreira da Rocha Filho, 273CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 05/09/2019Rua José Ferreira da Rocha Filho, 258CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (80%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 21/12/2018Rua José Ferreira da Rocha Filho, 258CasaResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 102.224—
- 20/04/2018Rua José Ferreira da Rocha Filho, 229CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/04/2018Rua José Ferreira da Rocha Filho, 229CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 1R$ 0/m²
- 06/07/2016Rua José Ferreira da Rocha Filho, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020208 m²R$ 290.000R$ 1.394/m²
- 07/08/2015Rua José Ferreira da Rocha Filho, 50CasaResidência · construído em 198281 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.767/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.846/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 1.735/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 1.394/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 4.817/m² · 2 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 3.170/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 4.797/m² · 3 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 7.987/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 6.016/m² · 1 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 5.629/m² · 4 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 5.011/m² · 2 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.987/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.016/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.011/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 701129%
- Anos 80616%
- Anos 90616%
- 2000–2009616%
- 2010 em diante821%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 11 | 29% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 16% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 16% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 8 | 21% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)622%
- Consórcio13,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1970%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 22% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,7% | R$ 728 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3797%
- Partilhas e divisões12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 97% | R$ 13,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 137 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3695%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 95% | R$ 13 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,3% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 635.000R$ 5.163/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Ferreira da Rocha Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 584 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 352 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 172 mil |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 3.787/m² | R$ 765 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 7.875/m² | R$ 606 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 8.524/m² | R$ 656 mil |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.268/m² | R$ 1 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 5.942/m² | R$ 731 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 5.597/m² | R$ 688 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 6.849/m² | R$ 842 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 793 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 721 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.508/m² | R$ 683 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 5.629/m² | R$ 587 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 5.788/m² | R$ 463 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 628 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 490 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 2.066/m² | R$ 430 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.640/m² | R$ 272 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.370/m² | R$ 474 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 12.466/m² | R$ 474 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 7.985/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.700/m² | R$ 705 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 898 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Ferreira da Rocha Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Ferreira da Rocha Filho?
A Rua José Ferreira da Rocha Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Ferreira da Rocha Filho?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua José Ferreira da Rocha Filho vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Ferreira da Rocha Filho?
É o nº 94, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Ferreira da Rocha Filho?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua José Ferreira da Rocha Filho, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.