Rua Doutor Martins de Oliveira, 529 (Vila Sônia)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.902/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.902/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 480 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.390/m²Unidade típica
R$ 716 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.963/m² – R$ 4.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.032/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 289 mil (60%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 26/05/2026AP 54 e VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 29/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2003121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 22/01/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 396 mil (80%)123 m²R$ 495.000R$ 4.024/m²
- 30/12/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2003127 m²R$ 460.000R$ 3.622/m²
- 01/07/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 07/07/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 445.000R$ 3.618/m²
- 29/11/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 430.000R$ 3.496/m²
- 07/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 60 mil (17%)123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 19/09/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 322 mil (70%)123 m²R$ 460.000R$ 3.740/m²
- 25/07/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 211.000R$ 1.715/m²
- 07/06/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 100 mil (24%)123 m²R$ 410.000R$ 3.333/m²
- 29/04/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 550.000R$ 4.472/m²
- 18/04/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 414.000R$ 3.366/m²
- 08/02/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 170.000R$ 1.382/m²
- 09/01/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 367 mil (74%)123 m²R$ 495.000R$ 4.024/m²
- 16/11/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 290 mil (67%)123 m²R$ 430.000R$ 3.496/m²
- 02/10/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 126 mil (26%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 08/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 04/08/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido123 m²R$ 210.000—
- 07/07/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 07/06/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 415.000R$ 3.374/m²
- 23/05/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 05/04/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 19/04/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2003123 m²R$ 430.000R$ 3.496/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.928 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 133,4 mi
~278 unidades de 123 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 2.667 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
24 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.289/m² · 9 | R$ 2.190/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.480/m² · 10 | R$ 2.199/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.846/m² · 13 | R$ 2.306/m² · 40 |
| 2014 | R$ 3.313/m² · 6 | R$ 3.008/m² · 25 |
| 2015 | R$ 3.025/m² · 8 | R$ 2.859/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.130/m² · 4 | R$ 2.422/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.031/m² · 3 | R$ 2.030/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.049/m² · 2 | R$ 3.067/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 2.761/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.089/m² · 5 | R$ 3.138/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.130/m² · 10 | R$ 3.171/m² · 25 |
| 2022 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.496/m² · 10 | R$ 3.792/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.366/m² · 9 | R$ 3.496/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.622/m² · 3 | R$ 3.879/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.963/m² · 4 | R$ 4.557/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.963/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.495/m² – R$ 1.643/m² | 0 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.790/m² | 1 |
| R$ 1.790/m² – R$ 1.938/m² | 0 |
| R$ 1.938/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.233/m² | 0 |
| R$ 2.233/m² – R$ 2.380/m² | 0 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.527/m² | 0 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.822/m² | 0 |
| R$ 2.822/m² – R$ 2.970/m² | 1 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.117/m² | 1 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.265/m² | 0 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.412/m² | 2 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.559/m² | 2 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.707/m² | 2 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.854/m² | 2 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.002/m² | 2 |
| R$ 4.002/m² – R$ 4.149/m² | 2 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.296/m² | 0 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2433%
- Sem financiamento informado4867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 33% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 67% | R$ 13,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11694%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 94% | R$ 35,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 16 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 510 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 396 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 994 mil |
Calculadora
R$ 715.610R$ 4.390/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Martins de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.924/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 747 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.802/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 188 | R$ 4.847/m² | R$ 790 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.987/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 34 | R$ 2.741/m² | R$ 570 mil |
| Nº 395 | Casa | 8 | R$ 5.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.364/m² | R$ 506 mil |
| Nº 465 | Casa | 2 | R$ 4.086/m² | R$ 1,2 mi |