Rua Doutor Martins de Oliveira, 280 (Vila Sônia)
Foram registradas 188 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.847/m²
- Vendas registradas
- 188
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 790 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.847/m²Neste prédio: 188 vendas · mediana R$ 790 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.390/m²Unidade típica
R$ 716 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.963/m² – R$ 4.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 188
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 2.955/m²
Financiadas39%
- 26/08/2026AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 820.000R$ 5.031/m²
- 25/06/2026AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 12/03/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 63 mil (8%)c/ vaga163 m²R$ 780.000R$ 4.785/m²
- 18/03/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (50%)c/ vaga163 m²R$ 770.000R$ 4.724/m²
- 15/12/2025AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 670.000R$ 4.110/m²
- 06/11/2025AP 204 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 470 mil (56%)c/ vaga163 m²R$ 840.000R$ 5.153/m²
- 12/09/2025AP 151 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (21%)163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 23/09/2025AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 725.532R$ 4.451/m²
- 31/07/2025AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 411 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 515.000R$ 3.160/m²
- 27/05/2025AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 535 mil (82%)c/ vaga163 m²R$ 655.000R$ 4.018/m²
- 29/04/2025AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 495 mil (62%)c/ vaga163 m²R$ 795.000R$ 4.877/m²
- 04/04/2025AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 710.000R$ 4.356/m²
- 22/04/2025AP 212 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFH · R$ 240 mil (67%)c/ vaga163 m²R$ 360.000—
- 04/02/2025AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 235 mil (32%)c/ vaga163 m²R$ 735.000R$ 4.509/m²
- 23/12/2024AP 93 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 386 mil (54%)c/ vaga163 m²R$ 720.000R$ 4.417/m²
- 27/11/2024AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 26/09/2024AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 790.000R$ 4.847/m²
- 12/08/2024AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 575 mil (79%)c/ vaga163 m²R$ 730.000R$ 4.479/m²
- 16/08/2024AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 510.000R$ 3.129/m²
- 16/07/2024AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 600 mil (75%)c/ vaga163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 19/07/2024AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 730.000R$ 4.479/m²
- 15/07/2024AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 669.600R$ 4.108/m²
- 23/05/2024AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 240 mil (34%)c/ vaga163 m²R$ 710.000R$ 4.356/m²
- 21/12/2023AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga163 m²R$ 804.000R$ 4.933/m²
- 09/11/2023AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (47%)c/ vaga163 m²R$ 720.000R$ 4.417/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.659 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 790 mil
1 unidade de 163 m²
Vendas registradas
188
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
44 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.190/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.199/m² · 43 | R$ 2.199/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.221/m² · 22 | R$ 2.306/m² · 40 |
| 2014 | R$ 3.179/m² · 13 | R$ 3.008/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.485/m² · 8 | R$ 2.859/m² · 16 |
| 2016 | R$ 1.865/m² · 5 | R$ 2.422/m² · 10 |
| 2017 | R$ 1.947/m² · 6 | R$ 2.030/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.160/m² · 12 | R$ 3.067/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.761/m² · 13 | R$ 2.761/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.374/m² · 9 | R$ 3.138/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.558/m² · 11 | R$ 3.171/m² · 25 |
| 2022 | R$ 3.681/m² · 13 | R$ 3.681/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.294/m² · 11 | R$ 3.792/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.417/m² · 9 | R$ 3.496/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.451/m² · 9 | R$ 3.879/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.847/m² · 4 | R$ 4.557/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 43 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.221/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.847/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.144/m² – R$ 3.241/m² | 1 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.339/m² | 0 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.436/m² | 0 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.534/m² | 0 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.729/m² | 0 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.826/m² | 0 |
| R$ 3.826/m² – R$ 3.924/m² | 0 |
| R$ 3.924/m² – R$ 4.021/m² | 1 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.119/m² | 2 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.314/m² | 1 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.412/m² | 2 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.509/m² | 7 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.607/m² | 1 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.704/m² | 0 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.802/m² | 2 |
| R$ 4.802/m² – R$ 4.899/m² | 2 |
| R$ 4.899/m² – R$ 4.997/m² | 3 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.094/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4035%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,8%
- Sem financiamento informado6961%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 35% | R$ 24,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 61% | R$ 34,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19693%
- Cessões de direitos73,3%
- Execuções, leilões e retomadas52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 93% | R$ 90,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 715.610R$ 4.390/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Martins de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 7.246/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 576 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 12.555/m² | R$ 753 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.924/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 747 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.802/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.987/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 34 | R$ 2.741/m² | R$ 570 mil |
| Nº 395 | Casa | 8 | R$ 5.183/m² | R$ 1,2 mi |