Rua Doutor Martins de Oliveira, 312 (Vila Sônia)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.741/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 570 mil
208 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 530 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.741/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 570 mil (208 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.390/m²
Unidade típica
R$ 716 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.963/m² – R$ 4.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 627 mil
Mediana da listaR$ 2.151/m²
Financiadas33%
  1. 18/04/2025AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 310 mil (58%)c/ vaga208 m²R$ 530.000R$ 2.548/m²
  2. 25/04/2025AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 368 mil (71%)c/ vaga208 m²R$ 520.000R$ 2.500/m²
  3. 14/03/2025AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 525.000R$ 2.524/m²
  4. 07/01/2025AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 627.000R$ 3.014/m²
  5. 11/12/2024AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (46%)c/ vaga208 m²R$ 580.000R$ 2.788/m²
  6. 08/11/2024AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 441.800R$ 2.124/m²
  7. 17/10/2024AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 130.000R$ 625/m²
  8. 05/07/2024AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199916,67% transferidoc/ vaga208 m²R$ 131.000—
  9. 28/05/2024AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 299.000R$ 1.438/m²
  10. 01/02/2024AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 525.000R$ 2.524/m²
  11. 24/11/2023AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 460.000R$ 2.212/m²
  12. 23/01/2023AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 485.000R$ 2.332/m²
  13. 17/03/2022AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 530.000R$ 2.548/m²
  14. 30/03/2022AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 210 mil (41%)c/ vaga208 m²R$ 510.000R$ 2.452/m²
  15. 08/12/2021AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 433 mil (78%)c/ vaga208 m²R$ 552.750R$ 2.657/m²
  16. 17/12/2021AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 400.000R$ 1.923/m²
  17. 05/10/2021AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 400.000R$ 1.923/m²
  18. 11/03/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 400.000R$ 1.923/m²
  19. 26/10/2018AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 205 mil (41%)c/ vaga208 m²R$ 505.000R$ 2.428/m²
  20. 25/10/2018AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 185 mil (46%)c/ vaga208 m²R$ 400.000—
  21. 04/11/2016AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 130.950R$ 630/m²
  22. 19/09/2014AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 250.000R$ 1.202/m²
  23. 22/07/2014AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga208 m²R$ 500.000R$ 2.404/m²
  24. 08/07/2014AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 325 mil (74%)c/ vaga208 m²R$ 440.000R$ 2.115/m²
  25. 25/06/2014AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga208 m²R$ 460.000R$ 2.212/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.914 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,3 mi
~76 unidades de 208 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.322 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.346/m² · 2R$ 2.190/m² · 11
2012R$ 1.283/m² · 2R$ 2.199/m² · 55
2013R$ 2.043/m² · 5R$ 2.306/m² · 40
2014R$ 2.175/m² · 6R$ 3.008/m² · 25
2015—R$ 2.859/m² · 16
2016R$ 630/m² · 1R$ 2.422/m² · 10
2017—R$ 2.030/m² · 9
2018R$ 2.428/m² · 1R$ 3.067/m² · 15
2019—R$ 2.761/m² · 13
2020—R$ 3.138/m² · 14
2021R$ 1.923/m² · 4R$ 3.171/m² · 25
2022R$ 2.500/m² · 2R$ 3.681/m² · 17
2023R$ 2.272/m² · 2R$ 3.792/m² · 22
2024R$ 2.124/m² · 5R$ 3.496/m² · 23
2025R$ 2.536/m² · 4R$ 3.879/m² · 16
2026—R$ 4.557/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120136 vendas2016202120232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.346/m²
20122 vendas · R$ 1.283/m²
20135 vendas · R$ 2.043/m²
20146 vendas · R$ 2.175/m²
20161 vendas · R$ 630/m²
20181 vendas · R$ 2.428/m²
20214 vendas · R$ 1.923/m²
20222 vendas · R$ 2.500/m²
20232 vendas · R$ 2.272/m²
20245 vendas · R$ 2.124/m²
20254 vendas · R$ 2.536/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado1467%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%R$ 3,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 520 mil
Sem financiamento informado1467%R$ 5,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3692%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3692%R$ 14,9 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 1,6 mi
Execuções, leilões e retomadas25,1%R$ 603 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3897%
  • Terreno12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3897%R$ 15,5 mi
Terreno12,6%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 715.610R$ 4.390/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Martins de Oliveira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 225Casa1R$ 3.669/m²R$ 576 mil
Nº 251Casa1R$ 12.555/m²R$ 753 mil
Nº 275Casa1R$ 7.924/m²R$ 1,3 mi
Nº 276Casa1R$ 5.749/m²R$ 747 mil
Nº 279Casa1R$ 7.802/m²R$ 1,3 mi
Nº 280Apartamento188R$ 4.847/m²R$ 790 mil
Nº 290Casa1R$ 5.302/m²R$ 1,9 mi
Nº 308Casa1R$ 6.987/m²R$ 2,4 mi
Nº 395Casa8R$ 5.183/m²R$ 1,2 mi
Nº 409Casa1R$ 4.364/m²R$ 506 mil

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