Rua Desem Almeida Pires (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Desem Almeida Pires, na Vila Sônia, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.015/m²6 vendas · mediana R$ 555 mil (89 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 624 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.726/m² – R$ 8.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.960/m²
Financiadas27%
- 15/06/2026Rua Desem Almeida Pires, 34CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986131 m²R$ 560.000R$ 4.275/m²
- 10/08/2023Rua Desem Almeida Pires, 137SUPER QUADRA MORUMResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980SFH · R$ 339 mil (75%)135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 06/10/2022Rua Desem Almeida Pires, 16CasaResidência · construído em 197390 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 05/09/2022Rua Desem Almeida Pires, 109CasaResidência · construído em 197553 m²R$ 375.000R$ 7.075/m²
- 10/12/2021Rua Desem Almeida Pires, 361CasaResidência · construído em 197575 m²R$ 318.000R$ 4.240/m²
- 08/11/2021Rua Desem Almeida Pires, 302314Residência · construído em 1979SFH · R$ 410 mil (75%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 29/09/2021Rua Desem Almeida Pires, 157CasaResidência · construído em 197553 m²R$ 440.000R$ 8.302/m²
- 06/07/2021Rua Desem Almeida Pires, 233CasaResidência · construído em 2017210 m²R$ 690.000R$ 3.286/m²
- 25/09/2020Rua Desem Almeida Pires, 93CasaResidência · construído em 1982157 m²R$ 530.000R$ 3.376/m²
- 29/06/2020Rua Desem Almeida Pires, 339VL SUZANNAResidência · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (57%)122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 21/05/2020Rua Desem Almeida Pires, 329CasaResidência · construído em 197577 m²R$ 385.000R$ 5.000/m²
- 11/07/2019Rua Desem Almeida Pires, 361CasaResidência · construído em 197575 m²R$ 318.000R$ 4.240/m²
- 08/11/2018Rua Desem Almeida Pires, 362LT 43 QD 66Residência · construído em 198288 m²R$ 375.000R$ 4.261/m²
- 23/04/2018Rua Desem Almeida Pires, 34CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986131 m²R$ 485.000R$ 3.702/m²
- 22/03/2018Rua Desem Almeida Pires, 262LT 31 QD 66Residência · construído em 198580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 22/12/2017Rua Desem Almeida Pires, 236LT 29 QD 66Residência · construído em 1992SFH · R$ 336 mil (70%)120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 23/11/2017Rua Desem Almeida Pires, 370LT 44 QD 66Residência · construído em 1986149 m²R$ 580.000R$ 3.893/m²
- 10/07/2017Rua Desem Almeida Pires, 80CasaResidência · construído em 1986240 m²R$ 255.007R$ 1.063/m²
- 20/04/2017Rua Desem Almeida Pires, 375CASAResidência · construído em 1977SFH · R$ 318 mil (76%)88 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 24/08/2015Rua Desem Almeida Pires, 157CASAResidência · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (68%)53 m²R$ 440.000R$ 8.302/m²
- 11/08/2015Rua Desem Almeida Pires, 354LT 42 QD 66Residência · construído em 1985103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 29/07/2015Rua Desem Almeida Pires, 233CasaResidência · construído em 2017210 m²R$ 338.400R$ 1.611/m²
- 29/12/2014Rua Desem Almeida Pires, 270LT 32 QD 66Residência · construído em 1986158 m²R$ 480.000R$ 3.038/m²
- 15/05/2014Rua Desem Almeida Pires, 382LT 45 QD 66Residência · construído em 1979SFH · R$ 184 mil (48%)110 m²R$ 384.000R$ 3.491/m²
- 12/11/2013Rua Desem Almeida Pires, 302314Residência · construído em 1979SFH · R$ 289 mil (84%)88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.277/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 4.048/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.800/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.264/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 4.078/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 3.946/m² · 4 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.261/m² · 3 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.240/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.376/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 5.245/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 6.871/m² · 2 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | — | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 4.275/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.264/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.871/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.275/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701646%
- Anos 801543%
- Anos 9025,7%
- 2010 em diante25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 46% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 15 | 43% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,7% | R$ 760 mil |
| 2010 em diante | 2 | 5,7% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Sem financiamento informado1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 208 mil |
Calculadora
R$ 624.379R$ 7.015/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Almeida Pires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 754 mil |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 5.343/m² | R$ 700 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 13.397/m² | R$ 710 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 441 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 5.645/m² | R$ 886 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 471 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 533 mil |
| Nº 157 | Casa | 2 | R$ 12.864/m² | R$ 682 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.465/m² | R$ 724 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 3.617/m² | R$ 760 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 830 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 616 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 7.387/m² | R$ 739 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 7.415/m² | R$ 593 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 826 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.071/m² | R$ 476 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 7.990/m² | R$ 703 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 7.609/m² | R$ 586 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 609 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 740 mil |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.185/m² | R$ 464 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 617 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 1 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 8.186/m² | R$ 720 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 676 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Almeida Pires
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Almeida Pires?
A Rua Desem Almeida Pires teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Almeida Pires?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Desem Almeida Pires vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Almeida Pires?
É o nº 34, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Almeida Pires?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Desem Almeida Pires, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.