Rua Caminho do Engenho, 284 (Vila Sônia)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.778/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.778/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 280 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.672/m²Unidade típica
R$ 584 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.485/m² – R$ 6.387/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 6.218/m²
Financiadas30%
- 22/07/2026AP 812 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 280.000R$ 7.778/m²
- 06/07/2026AP 601 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 30/04/2026AP 406 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 228 mil (79%)36 m²R$ 290.000R$ 8.056/m²
- 15/04/2026AP 202 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 181 mil (77%)36 m²R$ 234.000R$ 6.500/m²
- 08/01/2026AP 06 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)36 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 16/09/2025AP 713 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 169 mil (56%)36 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 28/08/2025AP 203 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 151 mil (61%)36 m²R$ 246.000R$ 6.833/m²
- 26/05/2025AP 504 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 24/03/2025AP 912 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 15/02/2025AP 10 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 06/12/2024AP 208 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 144 mil (63%)35 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 20/12/2024AP 603 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 166.833R$ 4.634/m²
- 04/12/2024AP 304 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 161.946R$ 4.152/m²
- 26/11/2024AP 513 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 166.833R$ 4.634/m²
- 17/10/2024AP 306 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 280.000R$ 7.778/m²
- 17/10/2024AP 808 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 195 mil (83%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 04/09/2024AP 501 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 304 mil (80%)47 m²R$ 380.000R$ 8.085/m²
- 12/08/2024AP 205 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 80 mil (31%)39 m²R$ 260.000R$ 6.667/m²
- 09/08/2024AP 304 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 115 mil (48%)39 m²R$ 240.000R$ 6.154/m²
- 30/08/2024AP 409 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 168.198R$ 4.672/m²
- 06/06/2024AP 903 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 310.000R$ 8.611/m²
- 07/06/2024AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 151.400R$ 4.206/m²
- 10/05/2024AP 611 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 210 mil (78%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 31/05/2024AP 406 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 270.000R$ 7.500/m²
- 15/01/2024AP 403 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 270.000R$ 7.500/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.787 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~37 unidades de 36 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 825 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
15 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.571/m² · 9 | R$ 4.571/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.596/m² · 6 | R$ 4.596/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.072/m² · 10 | R$ 4.685/m² · 20 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 15 | R$ 5.660/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.692/m² · 5 | R$ 6.370/m² · 12 |
| 2026 | R$ 7.778/m² · 5 | R$ 5.732/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.072/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.102/m² – R$ 4.320/m² | 2 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.538/m² | 1 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.756/m² | 3 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.974/m² | 0 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.192/m² | 0 |
| R$ 5.192/m² – R$ 5.410/m² | 0 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.628/m² | 0 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.846/m² | 0 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.064/m² | 1 |
| R$ 6.064/m² – R$ 6.282/m² | 1 |
| R$ 6.282/m² – R$ 6.499/m² | 0 |
| R$ 6.499/m² – R$ 6.717/m² | 4 |
| R$ 6.717/m² – R$ 6.935/m² | 3 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.153/m² | 1 |
| R$ 7.153/m² – R$ 7.371/m² | 0 |
| R$ 7.371/m² – R$ 7.589/m² | 2 |
| R$ 7.589/m² – R$ 7.807/m² | 3 |
| R$ 7.807/m² – R$ 8.025/m² | 0 |
| R$ 8.025/m² – R$ 8.243/m² | 2 |
| R$ 8.243/m² – R$ 8.461/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Minha Casa Minha Vida12%
- SFI, carteira hipotecária e outros24%
- Sem financiamento informado3570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4% | R$ 546 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 70% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5093%
- Cessões de direitos23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 93% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,7% | R$ 257 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,7% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 584.244R$ 5.672/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caminho do Engenho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 23.344/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 197 | Terreno | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 11.790/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 227 | Terreno | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.863/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 8.221/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 32 | R$ 5.505/m² | R$ 575 mil |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.302/m² | R$ 630 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 526 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 521 mil |