Rua Visconde de Alcantara (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Visconde de Alcantara, na Vila Prudente, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.520/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.520/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.520/m²9 vendas · mediana R$ 310 mil (123 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 310 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.236/m² – R$ 2.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 376 mil
Mediana da listaR$ 2.171/m²
Financiadas41%
- 28/07/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 355.000R$ 2.886/m²
- 15/06/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 190 mil (56%)c/ vaga123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 260 mil (79%)c/ vaga123 m²R$ 330.000R$ 2.683/m²
- 15/05/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 3.024R$ 25/m²
- 30/04/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 19/02/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 310.000R$ 2.520/m²
- 24/02/2026Rua Visconde de Alcantara, 33AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 275.000R$ 2.236/m²
- 03/12/2025Rua Visconde de Alcantara, 33AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 210.000R$ 1.707/m²
- 28/11/2025Rua Visconde de Alcantara, 33AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 330.000R$ 2.683/m²
- 31/10/2025Rua Visconde de Alcantara, 33AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 27/06/2025Rua Visconde de Alcantara, 33AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 376.000R$ 3.057/m²
- 16/05/2025Rua Visconde de Alcantara, 33AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 175 mil (67%)c/ vaga123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 09/02/2024Rua Visconde de Alcantara, 33AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 240 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 21/03/2023Rua Visconde de Alcantara, 33AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 255 mil (85%)c/ vaga123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 02/09/2022Rua Visconde de Alcantara, 33AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 315.000R$ 2.561/m²
- 13/05/2022Rua Visconde de Alcantara, 33AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (51%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 29/04/2022Rua Visconde de Alcantara, 33AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 188 mil (60%)c/ vaga123 m²R$ 315.000R$ 2.561/m²
- 30/09/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 269.500R$ 2.191/m²
- 08/09/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 213 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 267.000R$ 2.171/m²
- 30/08/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 120 mil (43%)c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 05/07/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 135 mil (52%)c/ vaga123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 16/07/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 178 mil (74%)c/ vaga123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 10/04/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 260 mil (100%)c/ vaga123 m²R$ 260.000R$ 2.114/m²
- 17/03/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga123 m²R$ 165.600R$ 1.346/m²
- 09/02/2021Rua Visconde de Alcantara, 33AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 40 mil (18%)c/ vaga123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
18 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.772/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.707/m² · 5 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.626/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 1.951/m² · 7 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 1.626/m² · 5 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 1.402/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.398/m² · 4 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.114/m² · 8 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 2.561/m² · 3 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 2.114/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 2.602/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.602/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692122%
- Anos 7011,1%
- Anos 807074%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 22% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 70 | 74% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 388 mil |
| 2010 em diante | 2 | 2,1% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1630%
- Minha Casa Minha Vida23,8%
- Sem financiamento informado3566%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 30% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,8% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 66% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8691%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas55,3%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 91% | R$ 22,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 129 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7074%
- Residencial horizontal2526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 74% | R$ 15,7 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 26% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 310.000R$ 2.520/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Alcantara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 57 | R$ 2.520/m² | R$ 310 mil |
| Nº 93 | Casa | 3 | R$ 2.689/m² | R$ 524 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.018/m² | R$ 220 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 163 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.561/m² | R$ 170 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 8.806/m² | R$ 969 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 682 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.653/m² | R$ 642 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 964 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 1.629/m² | R$ 539 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 5.475/m² | R$ 767 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.832/m² | R$ 238 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.189/m² | R$ 383 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 8.022/m² | R$ 802 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 4.378/m² | R$ 298 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Alcantara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Alcantara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Alcantara é de R$ 2.520/m², 44% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Alcantara?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Visconde de Alcantara vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Alcantara?
É o nº 33, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Alcantara?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Visconde de Alcantara, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.