Rua Viana do Castelo (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Viana do Castelo, na Vila Prudente, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.517/m²3 vendas · mediana R$ 330 mil (126 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 443 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 4.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 2.792/m²
Financiadas35%
- 30/07/2026Rua Viana do Castelo, 1426 36 E 38Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196150% transferido289 m²R$ 400.000—
- 27/04/2026Rua Viana do Castelo, 410CasaResidência · construído em 197056 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 30/09/2024Rua Viana do Castelo, 456CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (64%)126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 19/04/2024Rua Viana do Castelo, 272CasaResidência · construído em 1973131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
- 14/12/2022Rua Viana do Castelo, 57E 57 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967220 m²R$ 580.000R$ 2.636/m²
- 30/09/2022Rua Viana do Castelo, 298CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 221 mil (79%)95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 07/10/2021Rua Viana do Castelo, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967212 m²R$ 280.000R$ 1.321/m²
- 22/09/2021Rua Viana do Castelo, 41CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 417 mil (69%)175 m²R$ 600.000R$ 3.429/m²
- 28/07/2021Rua Viana do Castelo, 130casaResidência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (80%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 14/12/2020Rua Viana do Castelo, 474CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 90 mil (45%)138 m²R$ 200.000R$ 1.449/m²
- 01/10/2020Rua Viana do Castelo, 278CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979300 m²R$ 350.000R$ 1.167/m²
- 28/10/2020Rua Viana do Castelo, 295CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967192 m²R$ 310.000R$ 1.615/m²
- 17/07/2020Rua Viana do Castelo, 410CasaResidência · construído em 197012,5% transferido56 m²R$ 25.000—
- 08/06/2020Rua Viana do Castelo, 157CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 305 mil (57%)162 m²R$ 530.000R$ 3.272/m²
- 18/12/2019Rua Viana do Castelo, 294CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967155 m²R$ 50.000R$ 323/m²
- 25/08/2017Rua Viana do Castelo, 332CasaResidência · construído em 1967133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 31/03/2015Rua Viana do Castelo, 189CasaResidência · construído em 1967118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 08/09/2014Rua Viana do Castelo, 50CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 210 mil (34%)153 m²R$ 610.000R$ 3.987/m²
- 27/03/2014Rua Viana do Castelo, 189CasaResidência · construído em 1967118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 20/02/2013Rua Viana do Castelo, 278CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197950% transferido300 m²R$ 180.000—
- 23/02/2012Rua Viana do Castelo, 391CasaResidência · construído em 198390 m²R$ 125.000R$ 1.389/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.477/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 1.532/m² · 4 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 2.502/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969836%
- Anos 70836%
- Anos 80418%
- 2000–200929,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 36% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 8 | 36% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 443.158R$ 3.517/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Viana do Castelo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 803 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.862/m² | R$ 1 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.311/m² | R$ 728 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.080/m² | R$ 669 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 375 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 807 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 5.547/m² | R$ 655 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 285 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 1.727/m² | R$ 518 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.391/m² | R$ 459 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 352 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 519 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 304 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 330 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 443 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Viana do Castelo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Viana do Castelo?
A Rua Viana do Castelo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Viana do Castelo?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Viana do Castelo vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Viana do Castelo?
É o nº 189, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Viana do Castelo?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Viana do Castelo, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.