Rua Mendes Alemao (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Mendes Alemao, na Vila Prudente, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.977/m²11 vendas · mediana R$ 410 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 326 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.683/m² – R$ 6.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 3.261/m²
Financiadas32%
- 07/05/2026Rua Mendes Alemao, 226CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 480 mil (80%)184 m²R$ 600.000R$ 3.261/m²
- 22/09/2025Rua Mendes Alemao, 33AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197282 m²R$ 100.000R$ 1.220/m²
- 20/01/2025Rua Mendes Alemao, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983220 m²R$ 380.000R$ 1.727/m²
- 22/01/2025Rua Mendes Alemao, 102CasaResidência · construído em 196750% transferido50 m²R$ 107.000—
- 18/11/2024Rua Mendes Alemao, 26CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 235 mil (84%)80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 22/10/2024Rua Mendes Alemao, 219CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (46%)95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 05/09/2024Rua Mendes Alemao, 96CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 10/09/2024Rua Mendes Alemao, 39CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 260.000R$ 6.500/m²
- 18/06/2024Rua Mendes Alemao, 49CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 10/05/2024Rua Mendes Alemao, 112N. 114Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964343 m²R$ 627.734R$ 1.830/m²
- 13/05/2024Rua Mendes Alemao, 128CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 19/02/2024Rua Mendes Alemao, 102CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 07/07/2022Rua Mendes Alemao, 77CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 690 mil (78%)234 m²R$ 890.000R$ 3.803/m²
- 06/05/2022Rua Mendes Alemao, 205N. 207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967172 m²R$ 355.000R$ 2.064/m²
- 24/01/2022Rua Mendes Alemao, 126AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1948110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 23/08/2021Rua Mendes Alemao, 131CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (65%)82 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 14/08/2019Rua Mendes Alemao, 167CasaResidência · construído em 197462 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 08/05/2019Rua Mendes Alemao, 155N 163Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967268 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/10/2017Rua Mendes Alemao, 82CasaResidência · construído em 2020179 m²R$ 265.000R$ 1.480/m²
- 04/02/2013Rua Mendes Alemao, 118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido186 m²R$ 104.860—
- 11/09/2012Rua Mendes Alemao, 131CasaResidência · construído em 197682 m²R$ 81.000R$ 988/m²
- 29/05/2012Rua Mendes Alemao, 137CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 332.500R$ 3.912/m²
- 12/09/2011Rua Mendes Alemao, 77CasaResidência · construído em 2011234 m²R$ 280.000R$ 1.197/m²
- 30/03/2011Rua Mendes Alemao, 34CasaResidência · construído em 197075% transferido112 m²R$ 127.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.197/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.450/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 1.480/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.677/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.512/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 2.909/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.121/m² · 8 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 1.473/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.197/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691142%
- Anos 70935%
- Anos 8027,7%
- Anos 9013,8%
- 2010 em diante312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 42% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 35% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,7% | R$ 621 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,8% | R$ 105 mil |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Partilhas e divisões13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 241 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Comercial horizontal13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 241 mil |
Calculadora
R$ 326.119R$ 3.977/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mendes Alemao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 318 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 1.303/m² | R$ 107 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 295 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.693/m² | R$ 535 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 3.972/m² | R$ 929 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 458 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 341 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 308 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.085/m² | R$ 715 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 411 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 410 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 4.105/m² | R$ 337 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 9.512/m² | R$ 809 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 421 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 7.390/m² | R$ 458 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 456 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 523 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 619 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mendes Alemao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mendes Alemao?
A Rua Mendes Alemao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mendes Alemao?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Mendes Alemao vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mendes Alemao?
É o nº 77, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mendes Alemao?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Mendes Alemao, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.