Rua Igarata (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Igarata, na Vila Prudente, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 411, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.975/m²4 vendas · mediana R$ 476 mil (168 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 500 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.242/m² – R$ 4.163/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas26%
- 23/03/2026Rua Igarata, 312CasaResidência · construído em 1994180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 08/10/2025Rua Igarata, 55AResidência · construído em 1982SFI · R$ 265 mil (78%)174 m²R$ 340.000R$ 1.954/m²
- 07/10/2025Rua Igarata, 302AP 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)230 m²R$ 254.000—
- 30/09/2025Rua Igarata, 302E 302A - Apto 54Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,78% transferido230 m²R$ 170.000—
- 11/06/2025Rua Igarata, 302E 302A - Apto 93Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,78% transferido230 m²R$ 175.000—
- 06/06/2025Rua Igarata, 302E 302A - apto. 56Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,93% transferido230 m²R$ 140.000—
- 30/05/2025Rua Igarata, 302AP 51Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)230 m²R$ 264.000—
- 02/05/2025Rua Igarata, 302AP 35Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,07% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)230 m²R$ 240.000—
- 20/02/2025Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196710,6% transferido230 m²R$ 130.000—
- 18/02/2025Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,02% transferido230 m²R$ 90.000—
- 18/02/2025Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,02% transferido230 m²R$ 90.000—
- 16/10/2024Rua Igarata, 329CasaResidência · construído em 197495 m²R$ 475.000R$ 5.000/m²
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 18/09/2024Rua Igarata, 302E 302AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19671,9% transferido230 m²R$ 135.900—
- 01/07/2024Rua Igarata, 265CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197250% transferido90 m²R$ 200.000—
- 16/05/2024Rua Igarata, 149149 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974162 m²R$ 520.000R$ 3.210/m²
- 22/08/2023Rua Igarata, 411ap5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19686,66% transferidoSFH · R$ 200 mil (76%)131 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
16 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.620/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 4.901/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | — | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 3.195/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 5.104/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | — | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.105/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 1.954/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692742%
- Anos 701015%
- Anos 8034,6%
- Anos 9069,2%
- 2000–200923,1%
- 2010 em diante1726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 42% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,6% | R$ 902 mil |
| Anos 90 | 6 | 9,2% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,1% | R$ 817 mil |
| 2010 em diante | 17 | 26% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,3%
- Minha Casa Minha Vida1019%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3870%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,3% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 19% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 70% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6092%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos34,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 92% | R$ 14,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 540 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,6% | R$ 558 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1726%
- Residencial horizontal4772%
- Comercial horizontal11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 26% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 72% | R$ 12,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,5% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 499.778R$ 2.975/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Igarata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 148 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.335/m² | R$ 880 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.088/m² | R$ 363 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 6.827/m² | R$ 328 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 669 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 592 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.301/m² | R$ 424 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 6 | R$ 2.420/m² | R$ 110 mil |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 3.588/m² | R$ 646 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 540 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 7.992/m² | R$ 647 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 534 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 496 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 627 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 7 | R$ 6.734/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Igarata
Quanto custa o metro quadrado na Rua Igarata?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Igarata é de R$ 2.500/m², 44% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Igarata?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Igarata vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Igarata?
É o nº 411, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Igarata?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Igarata, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.